听风，8月第一周飙涨14%什么是支撑点？记者 黄帅 石曼

　　曾涛

　　王少轩

　　谢晟

　　近日，院线正在上演大片《听风者》，而作为备受瞩目的房地产行业，也正上演一股成交“旋风”。

　　顺应7月份喜人的态势，8月第一周，成交量一路飙红。从成交的情况来看，上周长沙市内六区新建商品房网签3179套，较前一周增加452套，环比上涨14%。本期楼市苹果派特邀湖南国盈置业有限公司营销总监王少轩、海尔·云海湾营销总监曾涛和长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟一起解析这14%增长率后面的支撑点？

　　1据不完全统计，长沙8月预计开盘的楼盘将达35个，纯新盘10个。8月份项目开盘数超出7月，达到今年的又一个新高。请问这是不是意味着8月份将继续上演反季畅销景象？

　　王少轩：高增长率的背后是刚需客户。而从8月份开发商的推盘量来看，明显多于7月份， 面对不断释放的刚需客户资源，开发商在淡季的8月应该会继续上演反季畅销景象。

　　曾涛：6月末7月初，政策给了楼市积极信号，不少银行也已放出贷款利率85折的优惠， 再加上7月份推出新盘基本上是位置较为偏远的刚需性产品，二者成就了这一增长，不少专家预计今年年底将会出现一波价格上涨，因此8月份反季畅销的现象也不无出现的可能。

　　谢晟：8月首周网签回升是建立在7月末项目集中开盘的基础上，预计8月未来两周销量走势会高位盘整。受近一年来市场积压的刚需和投资性需求释放的影响，七八月份淡季不淡的态势已经非常明显。但出现量价齐升的反转行情还为时尚早。

　　2 随着购房者购房热情的上涨，开发商的推量步伐也逐渐加快， 4字头、5字头的均价已屡见不鲜。究竟下半年是否会出台更严控的举措，大家都觉得是未知数，因此很多开发商选择打时间差，通过“以价换量”在这个时候快速消耗库存商品，对此说法您如何看？

　　王少轩：我同意这个说法，沉寂了一年多的房地产市场，不少企业资金紧张，银行贷不到款，为了快速回笼资金，不少房企采取“以价换量”的方式来填补资金口袋。此外，最近网上报道的取消预售许可制度、征收房产税等消息，也让房企把握不准，在这淡而不淡的8月回笼一定资金，是应对未来房产走势最直接的办法。

　　曾涛：上半年受政策影响，不少楼盘的库存大量积压。同时，仍然有不少开发商在拿地。因此，下半年开发商需要大量资金回笼来填补银行的缺口，供过于求的局面肯定会造成争抢“客户”的情况发生，以价换量是必然的。

　　谢晟：应该说目前是房地产市场最好的时代，最健康、最理性、最均衡发展的时代。一方面消费者有刚需和投资性需求，产品选择面广、促销优惠力度大、价格平稳，没有因担心房价过快上涨而出现的疯狂抢购行为；另一方面开发商有适量的库存，政策之剑依旧悬在开发商头上，不会出现疯狂拉升房价的不理性行为。

　　3 目前您所在的项目8月是否有推盘计划？而在淡季不淡的“风声”下，是否又是购房者最佳的购房时机呢？

　　王少轩：从目前的形势来看，我比较看好8月份的楼市，所以我们楼盘将推出100多套房源，均价在5400元左右，户型在77～110的两房或三房，主要面对刚需客户。

　　曾涛：今年8月预计推出42套别墅房源，面积260～550，首批推出的房源均价预计在1.5万元～1.8万元左右。而对于购房者而言，房子质量、环境、交通、生活配套等因素是选房要考虑的问题。

　　谢晟：很显然，市场曲线大部分时间是单边上涨或单边下跌，目前买卖双方博弈基本平衡的时间肯定是购房者最佳的出手机会。■记者 黄帅 石曼