楼市“量升价涨”矛盾初现

　　本报讯 昨天，北京市房协公布了7月北京楼市的成交数据，“淡季不淡”，共成交商品住房2.5万套，环比增长9.6%。新建商品住房成交均价达到每平方米20700元，环比下降3.2%，同比下降8.6%。房协秘书长陈志强调，随着成交量的持续回升，“量升价涨”矛盾初步显现，但当前市场并非回暖，企业不应盲目涨价。

　　而来自北京市住建委的官方网站显示，上周北京新建商品住宅成交2410套，环比上上周的2371套仅多出39套，算是基本持平。二手房方面，截至8月9日，四天共实现网签2190套。

　　北京中原地产市场总监张大伟分析，受到土地成交萎缩的影响，8月上旬市场上的新盘供应量持续低迷，连续几月的成交量回暖又消化了大量积压库存，从而影响了成交持续放大。另一方面，前期“以价换量”的项目出现普遍提价，影响了购房人的入市速度。

　　“自5月份以来，本市商品房销售面积一改连续下降趋势，销量持续回升，尤以大兴、昌平和通州带动较为明显，三区县新增销售面积合计占全市商品房新增销量的85%以上。”陈志表示，随着成交量的持续回升，少数项目近期价格有所上调，但这种上调主要是前期降价换量项目逐步减少或取消折扣，低开高走，或者属于稀缺项目，并不意味着市场已经回暖。

　　陈志强调，目前楼市已进入一个高敏感期，开发商还是得用“以价换量”的方式积极应对。“考察市场回暖的关键指标是投资，1到7月的房地产投资虽比上年同期略有增长，但增速较上半年仍处回落态势，且关系到房地产未来发展指标的土地投资持续下降。这些都表明市场离判断回暖为时尚早。”赵莹莹 J201