抹灰层从天而降引争议 开发商、业主各说各有理

　　屋顶掉落3/4的抹灰层

　　碎块中的小孩拖鞋和顶灯

　　东方网实习记者王玺报道：深夜12点，睡在床上时天花板突然坠落，家住闵行区鹤庆路的蒋先生一家近日就经历了这样的“惊魂一幕”。8月7日凌晨，蒋先生家卧室天花板抹灰层突然掉落，睡在上铺的妻子杨女士及时闪躲，所幸无重伤，但手臂、腰部等多处擦伤和淤青。经过事后沟通，开发商表示愿意为超过维修期限的房屋维修并赔偿，蒋先生则认为房屋依旧不安全，希望可以换置一套同等条件的房屋。

　　记者近日来到蒋先生的家中，进入房间看到了这样的画面：天花板上近3/4的抹灰层脱落，地板、床铺、桌子上残留着大小各异的水泥碎块，地面上还有小孩的拖鞋和摔碎的顶灯……蒋先生告诉记者，7日凌晨0点40分，天花板上突然掉落小的碎块，睡在上铺的妻子惊醒后爬起来躲在床铺靠墙的一角，同时呼喊蒋先生开灯查看状况。两三秒的时间内，屋顶的抹灰层就掉落下来。“我妻子喊我开灯，我刚准备探出头，一块石板从头上掉下来，如果我早了一点点时间，这块石板可能砸到的就是我的脑袋”蒋先生回想起来仍然感到后怕。“我想去开灯看看究竟，可是顶灯已经掉落，屋里漆黑一片。”

　　厚达三厘米的抹灰层

　　上铺床位掉落的大块抹灰层

　　妻子杨女士告诉记者，按照家里平时的习惯，小孩睡在上铺，如果不是当晚自己睡在了上面，可能遭遇不测的就是家里的小孩，因为孩子面对这种意外状况根本没有迅速反应能力。蒋先生拿起了地上一块掉落的水泥板告诉记者，今天上午自己熟悉建筑的朋友来看过现场，像这样一块水泥板，一厘米厚的有50公斤的重量，而他发现掉落在上铺的石灰块竟有3厘米厚。“我妻子还没有50公斤，如果在熟睡中，这样一块东西砸下来，后果不堪设想。”蒋先生查看屋顶抹灰层发现一侧薄一侧厚，相差有两厘米，他认为房屋施工存在问题。

　　记者事后联系了蒋先生家小区所在的上海市鑫铭物业，负责人卞经理告诉记者，事情发生后，他们就来到了蒋先生家进行了解和沟通，之后还联系了开发商上海市闵行房地产发展有限公司。按照他们所签订的合约，开发商负责的维修期为两年，蒋先生所居住的房屋已经使用了10年，已经超过了规定维修期限，但介于情况确实比较严重，房间屋顶的抹灰层也确实存在一定的问题，开发商表示愿意维修并支付赔偿。但他们认为出现的问题并不属于房屋的主体结构问题，房屋也不是危房，所以对于蒋先生提出的无偿换置房屋的要求，开发商认为是不可能的。

　　针对双方无法达成一致的情况，记者咨询了上海物业热线，负责人表示，房屋的质量维修期为两年，维修期内出现的问题由开发商负责；超过两年，由业主个人负责，物业只负责小区的公共部分。如果业主认为房屋存在质量问题，可以到鉴定站鉴定，如果可以出具证明房屋存在严重质量问题的《建筑质量证明》即可向开发商提出合理赔偿要求。

　　蒋先生表示，房屋即使经过维修也无法让人安心居住下去，自己不能接受维修和赔偿的方案，希望换置一套同等条件的房屋。由于双方无法达成和解将通过法律程序解决。