北大教授预测万亩果园沿线楼价将超广州CBD

　　南方日报讯 （记者/曾妮 实习生/杨小梅）万亩果园周边沿线的楼价或将超越广州CBD的楼价水平，成为广州新高点。8月10日，海珠区邀请北大建筑与景观设计学院院长、教授、首席设计师俞孔坚就海珠生态城规划进行专题讲座，俞孔坚在专题讲座中谈到万亩果园的湿地、自然景观潜藏巨大能量，大胆预测万亩果园将成为广州市的中心，而周边楼价也将成为广州新高。

　　“高楼不要设计成屏风式”

　　“将来距离万亩果园100米半径范围内的楼价将成为广州新高，预计比广州的CBD地区的价格高。”俞孔坚认为，万亩果园打造完成后，就是城市里的湿地，对城市生态有调节作用，市民能在城市里就享受到自然风光，将来周边楼价无疑成广州最高价。“出门就能上树采摘荔枝、周末可以钓鱼，环境可以跟曼哈顿的中央公园媲美”。

　　俞孔坚认为广东省委常委、广州市委书记万庆良想要营造的新型城市最终要通过万亩果园体现出来，因为它定义了一种新的生活方式和城市形态。

　　他还建议，由于万亩果园周边将成为黄金地段，一定要建高楼将土地充分利用起来。有记者提出疑问，这种观点与一般的由低到高的规划观点相左，高楼形式是否会将绿地景观独占，导致二线、三线的居民因为一线高楼的遮挡而无法享受到绿地。俞孔坚解释道：“这完全是一个设计问题，高楼可以不设计成屏风式，而设计成倾斜式或点式，毕竟，就算是从低到高的规划，那些二线的低楼层照样是看不到景观的。”另外，他认为城市里可以多搞一些城市绿心均匀分布， 让更多的市民可以享受自然资源。

　　“要让雨水在小区就地解决”

　　针对最近雨季来临，俞孔坚认为利用地下排水管并不能根本解决城市洪涝灾害，关键在于利用城市的绿地生态资源进行自然调节消化。“现在城市绿地都园林化了，都是通过堆山、修剪草坪、人工灌溉来实现，它的调解功能已经退化。”

　　他认为应充分利用小区里的绿地，俞孔坚笑道：“中国不是有句古话叫财水不外流嘛，小区里就有30%的绿地，最好能将雨水留在小区就地解决。否则，小区的雨水流到马路，再流到雨水管道，这种集中式排水对城市排水系统压力很大。”

　　此外，对于海珠区正在制定环岛轻轨方案，俞孔坚则表示，轻轨是公共交通资源，他建议和步行、公交等结合起来，最好到站后市民一出来就能步行或者骑行上班，“从而减少汽车的使用”。