“房价里70%是税费”让调控情何以堪

　　■惠铭生（职员）

　　日前，针对如何解决高房价问题，中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇受访时表示，第一，应该废除18亿亩红线行政控制，现在土地供给严重不足。第二，这么高的土地出让金，房价里70%是政府税费，如果把土地出让金变成房产税，房价立马下来。（8月15日中国网）

　　楼价高，楼价里含有的税费也高，这早已是社会共识、公论。比如，某房产商披露，房价的构成中，差不多三分之一是土地成本，三分之一是建安成本，另外三分之一是税费以及开发商的利润。但是，经济学者周天勇抛出“房价里70%是政府税费”一说，还着实让人错愕。

　　这一数据如果属实，无疑给当前的楼市调控当头一棒：这几年，为了抑制楼价，政府部门调控楼市声音喊得震天响，调控手段也是接二连三地推出——今天推出“国X条”，明天推出“限购令”，后天又琢磨推出“房产税”……但楼价并未大幅下滑，多数只是停止上涨或小幅下降，调控稍一松房价就反弹严重，这是为何呢？

　　其实，要让楼价合理回归，实现房地产业健康发展，让百姓买得起房，其基本路径无非是：降低地价，减少税费，挤压（房产商）利润，剔除腐败。但现实却是，我们的楼市调控思路一直固执僵化，总是和房产商、银行与购房者较劲，而不是首先让地方政府让利，给楼价下调提供空间。如今，周天勇这番“房价里70%是政府税费”观点，无疑揭开了楼市调控多年却未见实效的根源——政府若不降税费，楼市调控就可能是空喊。