不满改规划 水晶城二期业主要退房

　　上周日，万科水晶城二期部分业主把数十辆车停在岭南大道上，并悬挂“无良万科，货不对板”“擅改规划，虚假宣传”等标语，反对万科公司私自改动原规划方案。昨日万科公司发布公告称，规划并无改动，不认同业主的无理诉求。

　　■业主控诉

　　万科擅自改动原规划

　　根据媒体报道，本月13日10点，百来人将汽车驶进岭南大道市政府一侧，车队里有豪车也有小面包车，每辆车面向马路一侧都贴着“无良万科，货不对板”“擅改规划，虚假宣传”等标语，车龙长数百米，一直延伸至普君路口。这些来自万科水晶城的业主，称万科将宣传中的“一标杆性楼盘做成了一个中低端住宅区”。因不满万科水晶城二期规划与承诺严重不符，已组建第一期临时业委会，并一致要求万科给他们退房。

　　记者了解到，这批业主成立万科水晶城第一批业主业委会后，向市政府、市房管局和万科集团投递了《申诉书》，该申诉书称：佛山万科水晶城仅仅在第一期按原设计构筑了（8—11#）4座楼，第二期楼盘完全改变了原规划方案，具体为晶莹剔透的水晶切割外立面变成了刻板呆滞的弧形面，宽敞的大户型改为120平方米小户型，甚至小于90平方米超小户型；住户数比原规划增加了472户之多；室内建筑质量低于宣传标准，原设计的LOWE玻璃换成了普通镀膜玻璃，铝合金推拉门玻璃根本不达国标。

　　■万科公司答复

　　不认同业主无理诉求

　　万科水晶城部分业主要求退房的做法，引起了万科公司高度关注，顺德区中航万科房地产有限公司昨日发布声明，称最近万科水晶城（9-11#）楼部分业主对公司变更水晶城后期规划表示不满，认为损害了一期客户的利益，因而提出退房的诉求。对此该公司不能认同。

　　该公司在声明中表示，水晶城一期已于2012年3月底交付，与公示的规划方案一致，目前已有超过6成的业主收楼。目前万科水晶城二期的规划设计变更是根据市场及国家宏观调控政策，依照法定程序进行的。变更后的规划，容积率、绿地率、建筑密度等指标没有发生变化，且保持了原产品定位所要求的品质，不存在损害前期购房客户利益或者违反合同约定的问题。

　　另外，该公司在声明中强调，依照法律规定的程序调整规划建设方案，是开发建设单位合法的权利。前期业主对此有不同看法，有表达的权利，万科公司也愿意倾听不同的声音，双方完全可以理性地对话沟通。对没有法律与合同依据的诉求，对侵犯该公司合法利益、违反社会管理秩序的非理性行为，该公司不能认同。

　　万科公司工作人员称，一些业主是在2010年底整个房地产价格在最高位时购买，现在楼盘价格下降了，难免有业主因为部分环节不如意而闹情绪，但这不能构成退房理由。“现在限购了，销售策略自然会有变化，毕竟一期产品在13000元/平方米左右，而现在准备要推出的户型9字头都可以有交易，还带装修。”

　　记者了解到，在2011年底，禅城区兆阳御花园部分住户也曾打出旗号，指出当年春节前购买楼盘价格都超过12000元/平方米，结果不到半年跌穿10000元/平方米，希望开放商给予补偿或退房，但开发商并没有答应消费者要求。

　　■规划部门回复

　　顺德区国土部门：管理权已移交佛山新城管委会

　　佛山新城管委会：无事发地规划解释、修改权

　　在采访过程中，有业主提出希望得到政府部门帮助，指出万科公司自行修改容积率等错误，帮助他们挽回被万科公司侵犯的权益。

　　记者了解到，万科水晶城所处位置既属顺德区管辖，也属于正在建设的“佛山新城”区域。为此记者首先联系了万科水晶城所在辖区的顺德区国土部门，该部门工作人员表示，他们只负责万科水晶城一期规划的制定与解释，至于业主们提到的二期规划，当时工程规划开始时，恰好佛山新城管委会成立，就完全交由它负责，当时还有转交相关职权的文件。

　　“我们只负责万科水晶城三期这个区域规划的制定和修改，该楼盘一、二期工程的规划已经由顺德区国土部门作出规划，新城管委会无权更改规划并进行解释，即便要改，业主们只能去找顺德区国土部门申诉。”佛山新城管委会相关负责人称，对于该楼盘一、二期工程规划是否存在违规，该部门无能力给予解释和帮助。

　　南方日报记者 尹辅华

　　实习生 周燕媚