西区楼市迎来推货热潮

　　金九未到中山楼市已经是热闹非凡。这不，今年上半年保持了低调态势的西区，从本月开始迎来了推货高峰。从久未露面的尚湖轩到持续热销的奥园，纷纷推出全新产品抢夺市场。

　　业内人士认为，随着西区配套的逐渐好转，目前这个板块正在升温，住宅项目也如雨后春笋般突起，相信未来将成为中山楼市一个新热点板块。

　　推货高峰悄然而至

　　奥园地产、丽丰控股、合生创展、大信置业……步入8月份，在今年楼市中沉寂许久的西区市场，悄然迎来了推货高峰。

　　记者走访获悉，近期城西片区将陆续迎来幸福汇、尚湖轩2期、花海新岸等新项目的面市。除了刚需楼盘外，西区不少未露面的中高端楼盘也将进入营销阶段。

　　以尚湖轩为例，其1期产品在2010年以月均100套的速度售罄，之后“消失”了一段较长时间。如今，在刚需们的期待中，该楼盘本月推出全新2期，为2梯4户、6户18层高层洋房，共四百多套单位。

　　同样是西区销售大户的奥园，其组团“第二空间”目前推出30-60平米公寓，认筹5千享开盘额外优惠，参考价格5000-6000元/平米，预计在本月开盘。奥园东起星辰花园、依南六涌两旁，项目东南方向1.5公里处为广珠城轨中山北站。它的再度推货，也激活了江北新区周边的房地产市场。

　　属于“慢热型”的棕榈彩虹，目前在售88-100平米二房、三房单位，均价5000元/平米。该楼盘现在主推的两梯三户私密性高，且户户南北对流，户型设计方正实用，动静区间分明；另外二期该楼盘推出21幢108套联排及双拼别墅，是城区首个拥有私家电梯的别墅，产品赠送地下室、大面积露台及私家花园。

　　刚需产品主导市场

　　在中山城市化进程中，城西板块曾在商业发展的历史中写下过浓墨重彩的一笔。眼下西区楼市再迎推货高峰，促销大战是否将成主流？哪些客户将是西区房地产市场争夺的重点？

　　对于上述问题，丽丰控股棕榈彩虹项目总监李文彦就表示，在过去的几年中，来西区板块置业的购房者不多，大多数人对于这个片区认知度较为陌生。但随着西区配套的逐渐好转，目前这个板块正在升温，住宅项目也如雨后春笋般突起，相信未来会成为一个新热点板块。

　　“西区空气较好，交通不拥堵，这个区域非常适合居住。此外，西区政府已经做好了非常多配套，比如麦德龙超市、菜市场、中医院、中小学校、中山最大湿地公园等基础设施，这些都将成为购房者今后置业考虑的重要因素。”李文彦说道。

　　合生创展集团营销部李兵也认同李文彦的观点，他表示，大信新家园与棕榈彩虹项目在西区板块树立了一个榜样。标杆项目时代白朗峰，也让这个区域升温。西区占据绝佳区位优势，临近小榄、东升经济发展较好的镇区，衔接广珠西线，不仅会吸引镇区的购房客户，投资客也会被吸引过来买房。

　　“在调控严格执行的背景下，刚需客户群成为了众多房企争抢的对象。但刚需潜力需要挖掘，目前中山的客户对于市场较为理性，好产品才能吸引到目标客户群。未来西区市场的住宅产品将逐渐增多，购房者选择更广泛，竞争更为激烈，但刚需市场较大，需要买房的人始终会出手买房。”李兵说道。

　　“宜居中山的理念将很好地在西区落地”

　　■声音

　　随着城市的发展需要，中山城区各区域的发展开始加快了脚步，区域均衡发展的呼声也越来越高，与城市建设息息相关的楼市也是如此。

　　城西板块在中山城市发展史上功不可没，如今随着市政府“东联、西拓”发展战略的启动，西区市场也迎来了新的机遇，由此也吸引了大批优秀的房企入驻西区，中洲地产就是其中之一。

　　其实区域的发展就像是一张白纸逐渐被丰富的过程，相对于成熟区域，西区片区供大家发挥的空间还是蛮大的。在中山的城区和泛城区中，西区不在最受关注的片区之列，这些都是由历史原因决定的。然而近期，西区板块正在发展，政府也在出台相关政策利好这个区域的发展，使得整个区域都开始变得有活力起来，由此看来西区市场还是非常有潜力的。

　　中山作为一个宜居指数较高的城市，吸引了不少外地人过来定居，这也给中山房地产市场提供了一笔可观的客源数据。中山的市场比较平稳，每年的成交量也比较稳定，不像是某些一线城市那样子大起大落，再说中山的房价算是比较合理的，个人认为居住在中山的人还是比较幸福的。随着西区的配套逐渐完善，宜居中山的理念也将很好地在西区落地。——中洲地产钟天文