龙归城项目首栋限价房封顶

　　 大洋新闻 时间: 2012-08-21来源: 信息时报 作者: 田桂丹

昨日，广州市已建最大保障房项目龙归城首栋限价房封顶。龙归保障房各个项目的施工正在如火如荼进行中。

　　□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 蓝单

　　本版摄影 信息时报记者 何剑辉

　　昨日，广州市已建最大保障房项目龙归城首栋限价房封顶。龙归城有望成为广州市重启限价房建设后首个销售的小区。广州市住房保障办有关人士透露，龙归城项目有限价房共2848套，其中除去目前已确定的安置房房源约800套左右，最多有2000套左右房源可以对外供应销售，这是市政府建设的首个限价房。

　　目前，广州市限价房配套政策正在研究制定中，销售对象收入线或会提高。在建的大沙东、萝岗中心城和南方钢厂等保障房项目，都有限价房房源，共约1万套，但都将优先拆迁安置，如有剩余房源再对外推出销售。

　　龙归城项目

　　位于白云区中部，于2011年1月开工建设，项目总建筑面积107万平方米，住宅建筑面积75万平方米，共建保障房1.25万套，其中公共租赁房7875套，经济适用房1736套，限价房（含拆迁安置房）2848套，规划居住人口3.5万。

　　原定于明年年底竣工的首批房源共12栋，总建筑面积22万平方米，套数2848套，将提前到明年5月可交付使用。

　　李坑焚烧厂安置房明年5月交楼

　　昨日，广州市已建最大保障房项目龙归城首栋限价房封顶，随即进入装饰装修阶段。

　　龙归城项目位于白云区中部，于2011年1月开工建设，项目总建筑面积107万平方米，住宅建筑面积75万平方米，共建保障房1.25万套，其中公共租赁房7875套，经济适用房1736套，限价房（含拆迁安置房）2848套，规划居住人口3.5万。

　　原定于明年年底竣工的首批房源共12栋，总建筑面积22万平方米，套数2848套，将提前到明年5月可交付使用。

　　龙归城首批交付使用的房源中，包括了限价房房源。不过，这部分限价房房源主要用于李坑二厂安置房和龙归城项目周边道路建设河塘村村民拆迁安置房。据了解，李坑第一资源热力电厂周边拆迁村民安置房共616套。

　　龙归城提前启动园林绿化、水电、燃气及道路等公建配套建设工作。其中，永久用水和用电分别采取从几公里外新建供水干管和新建变电站等方式，千方百计确保群众生活用水用电供应。此外，地铁14号线也将增设龙归项目站点，大大方便入住群众的交通出行，预计在2015年开通。目前，项目各项公建配套建设工作均按计划加快推进，将与住宅楼同步投入使用。

　　有望成重启限价房首批房源

　　值得一提的是，龙归城项目中除去已确定的拆迁安置房房源外，大约有2000套左右房源可以对外供应销售。这有望成为广州市重启限价房建设后，首批可对外销售的房源。龙归城限价房基本上都是70～90平方米的两房或三房单位，售价要等到政策出台后才能确定。

　　但广州市住房保障办有关人士表示，不排除接下来可能会有市重点项目拆迁安置房也需要用到这部分房源。广州市政府建设的限价房房源比较灵活，如果市政府重点项目拆迁安置需要房源，则会进行机动调整。

　　此前，在2006年开始，广州曾陆续推出由开发商建设的限价房项目。但在2008年房地产调整后，由于房价回调，限价房“房价调节器”作用被认为已完成，随后金沙洲富力限价房、番禺奥园限价房和花都亨利限价房3个项目分别转为商品房和廉租房等。这批开发商建设限价房项目已于去年全部销售完毕，政府建设限价房房源暂未有推出，限价房供应出现了断档。

　　广州市住房保障办有关人士还透露，除了龙归城项目，目前广州全市在建的保障房项目中，大沙东、萝岗中心城项目和南方钢厂等项目都有限价房房源。政府建设的限价房房源预计有上万套，其中大约有2000套房用于重点项目的安置，剩余的将优先拆迁安置后，推出社会进行公开销售。据悉，南方钢厂和萝岗中心城项目本身也有原地回迁安置的需求。

　　销售人群收入线或调整

　　虽然目前保障房小区正在建限价房房源，但这批房源销售要待限价房管理办法完善修订后，才能进行销售。

　　广州市住房保障办有关人士透露，此前广州市推出的限价房房源都是开发商建设的，政府建设的限价房房源销售和管理等环节，需要对原限价房管理办法进行完善修订。目前相关的政策正在研究制定当中，包括销售对象，房价制定标准、审核条件和管理等方面。

　　据了解，已销售完毕的开发商建设限价房项目，主要是销售给个人年均收入10万元以下、家庭年均收入20万元以下的首次置业者。这一收入线的界定，是根据广州年鉴统计数据测算出来的2008年中等收入家庭收入上限。

　　对于政府再启动销售限价房，市民最关注的就是销售人群收入线是否会有所提高？广州市住房保障办有关人士表示，限价房是中等收入人群住房类型，会根据广州市收入标准变化进行调整。

　　今年保障房供地计划已全落地

　　8月中旬，国土资源部公告称，今年全年住房供地计划调整为15.93万公顷，比原计划17.26万公顷减少1.33万公顷。2012年已过大半，但年初确定的供地计划完成不足三成。

　　按照2012年广州年度供地计划，今年广州市计划供应保障房用地共9宗，供地规模为1.12平方公里。广州暂时停建经适房，新供地预计将主要用于建设廉租房和公租房。昨日广州市住房保障办有关人士表示，今年广州年度保障房土地供应已全部落地，年度开工计划已完成1/3，到8月底预计可以完成过半，将在今年10月份完成所有计划项目的开工。

　　备受关注的单位自建房项目，多数仍处于动工前期准备阶段。但华工公租房项目和番禺海关单位自建房项目，预计可以今年开工。但所有的单位自建房项目，都未纳入今年必完成的计划中，如果无法完成开工不会影响今年的计划完成情况。

　　此外，龙洞保障房项目正好处于土地储备阶段，未列入明年后年计划中。如果龙洞保障房项目三期都开发完毕，规模比龙归城要大，但目前还处于前期储备阶段。

　　关注：限价房是否应该停止建设？

　　政府建设的房源有望重启限价房销售帷幕，但事实上，限价房自推出以来就备受争议。限价房到底是否应该再叫停建设呢？ 广州市社科院经济所经济学研究员谈锦钊认为，因为交易过程中的弊端而否定限价房项目的必要性是不可取的。对于限价房交易中出现的欺骗行为，只要政府严格监管，严肃处理，限价房项目就能很好发挥它的惠民功能了。

　　据了解，此前广州市曾做过的调查显示，广州约有12000多个家庭或个人提出了限价房申购需求，总需求建筑面积约100万平方米。不过，在已实验过的开发商销售限价房项目中，限价房的需求是随着楼市的变动而变动，在楼价高时限价房一房难求，楼价低时限价房却无人问津。专家认为，政府接手限价房建设后，可避开这一尴尬难题，在楼价高时可从保障房房源中统筹安排部分房源作为限价房，楼价低时则少推限价房。另外，政府建设的限价房房源可以在销售时，再根据周边房价情况进行定价，这样可避免在楼价高时出让的限价房地块提前定价，在随后楼市波动时出现限价房房价与周边商品房房价相近的情况。