小区天井违法搭建影响邻里 房管局：已冻结业主房产证

　　东方网8月22日消息：据今天出版的城市导报报道，近日，家住上海宝山区白玉兰花园小区的欧阳先生向本报反映，近5年来，他楼下一楼住户多次在天井搭建一层楼高的顶棚，给楼上居民生活带来安全隐患。对此，宝山区房管局表示，已对该业主进行冻结房产证处理。

　　天井违法搭建顶棚存隐患

　　住二楼的欧阳先生说，他楼下101、102室被同一个业主买下。自5年前开始，该业主开始在其天井中私搭乱建，先后搭建3个塑料顶棚和一个玻璃顶棚，棚下放置蹦床、鱼池等物。此外，一楼业主还占用天井外的公共绿地，种植大片有4层楼高的毛竹。“我们家和楼上4楼分别于去年10月和今年7月发生入室盗窃事件，我们家损失了2万多元。虽然没有明确证据，但我怀疑小偷是攀着顶棚爬上来的。而且，比大树高的毛竹正好为小偷打掩护，即使有小偷爬上来，外面的人也看不到。”

　　对于私搭乱建可能带来的安全隐患，欧阳先生此前曾多次向相关部门反映，城管局、物业、房管局等部门派人查看后，确认楼下业主的行为是违法搭建。2009年9月，房管局和城管局向楼下业主下达了拆除通知书，“直到现在，楼下住户除了把棚子降低20公分外，并未拆除这些违规建筑。”

　　房管局：已冻结房产证

　　记者在欧阳先生家楼后看到，部分公共绿地确认被种植毛竹。一楼天井被茂密的毛竹围成一圈，并用铁丝、竹子固定，成为一楼居民户的一部分。由于天井外围防护严密，“等闲”者很难入内。但一旦行窃者欲从此处攀高偷盗，天井内搭建的支架和棚子无疑会给行窃者提供“登高”方便，这给楼上居民生活带来安全隐患。

　　据了解，由于城市用地紧张等原因，违法搭建一直是沪上小区普遍存在的问题。据宝山区城管相关人员介绍，违法搭建分为新建和旧建，目前，对于上海正在建造的违法建筑，其拆除率已达到百分之百。但老的违法建筑，往往在一些老的居民区内，其中牵涉到历史遗留问题，根治并不是一朝一夕的事情。如果要根治，必须由小区所在区政府牵头，联合相关部门综合治理。“违法搭建顶棚问题，不属于城管局管辖范围，应找房管局。”

　　宝山区房管局相关人员告诉记者，由于劝说、下达通知等方法无效，目前房管局已对该业主作冻结产权证处理。该工作人员建议，对于这种可能影响居民安全的老违法建筑，投诉居民最好向法院提起民事诉讼，由法院判定后，对违法建筑进行强制拆除。