北京地产中介龙头招兵买马抢滩上海

　　记者 徐运

　　晨报讯 “底薪2000+补助1000+提成”，昨天，某著名招聘网站出现了多条这样的中介置业顾问的招聘信息，发布者都是“上海链家房地产经纪有限公司”。作为北京的地产中介“龙头”，链家地产已经开始人员招聘、培训、新店选址等工作，近期抢滩上海已无悬念。但目前尚未有店铺开出。

　　链家地产市场研究部分析师常清告诉记者，除了招聘工作，人员的培训和门店的选址也在紧锣密鼓地进行中，在上海开的首批门店将会是公司直营，而非加盟或兼并。“目前还不清楚在上海第一批到底会开多少门店，但是按照链家通常的做法，第一批开出的门店一般在5-10家左右。”公司还会从北京选派一些有能力的经理人来沪，目前他们也在接受相关培训。

　　身为北京二手中介行业中的领跑者，链家地产的全国扩张计划早在去年已经开始实施。继北京、天津、大连之后，去年6月，链家在南京、成都、青岛的门店又相继营业。有业内人士指出，最近几个月上海二手房市场回暖是链家地产选择此时进入的主要原因。7月，上海二手房市场成交达到约21000套，创下18个月以来的新高。

　　然而，房产中介行业竞争激烈，且不同地域客户置业理念、市场环境相差很大。一些强者常常会遇到“水土不服”的局面。如在广州、深圳等南方城市风生水起的“满堂红”，在上海就曾陷入发展瓶颈，最终在去年年底关掉全部上海门店。不过，上海市场也有“外来的和尚念好经”的先例，同样在北京起步的“我爱我家”尽管在上海以专攻中低端房源为主，但销售额已经节节攀升，几乎和一些专做中高端房源的中介相当。“佣金的收取差异才是链家地产发展的最大门槛。”该人士介绍，北京收佣的比例一般在成交额的3%，而上海中介收佣的比例只有2%。