楼市8月不再沉闷 阶段回暖OR一路向好？

　　楼市8月不再沉闷

　　阶段回暖OR一路向好？记者 石曼实习生 卢靖尧

　　胡治钢

　　罗爱妮

　　虽没有其他城市开发商调高房价的底气，但是长沙楼市在8月一改上半年的沉闷，纷纷抢在“金九银十”之前集结发力，生怕开盘时间落后，失去了抢客的资格。

　　本期楼市苹果派，本报特邀中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢、湖南博思堂区域公司总经理罗爱妮一起面向8月的长沙楼市，在他们眼中，长沙楼市是阶段回暖还是一路向好？对于要买房的您，他们又有什么好建议？

　　■记者 石曼

　　实习生 卢靖尧

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　　除了8月开发商纷纷抢开盘，数据显示，8月第三周，长沙楼市内六区新建商品房网签2230套。事实上，4月底至今，长沙楼市单周成交量已经连续近20周超过2000套，并多次突破3000套的成交量，基本已经回到了调控之前的成交水准。能否说，长沙楼市回暖已成现实？

　　胡治钢：是的。受政策影响，今年1—8月的整体成交量同比下降了2.35%，成交面积同比下降5.1%，价格也同比有所下滑，但是从下滑幅度来看，呈逐渐收窄趋势。楼市成交量逐渐恢复上升，回暖迹象明显。

　　但是从开盘走势来看，今年截至8月18日，开盘周平均成交率为54.32%，同比下滑8%，依然低于去年同期，因此，尽管市场有了回暖迹象，但是未达到火爆，并且未来将难以达到。整体来说，市场有所回暖，但仍然平稳运营。

　　罗爱妮：经过了大半年的政策寒冰，今年4月开始全国楼市的成交开始回升，到七八月，一线城市的成交也出现了井喷的现象，乍看之下，似楼市大幅度反弹。但事实上，目前全国及长沙楼市销售火热的，更多都是集中在刚需产品，大多数开发商也都是以价换量。刚需产品的需求量仍然非常巨大，尤其对于长沙而言，省会的吸附力让越来越多的人来到长沙，这群人对住宅的需求必定会继续拉动长沙房地产的发展。

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　　乘着回暖这股东风，各大开发商的资金回笼是盆满钵满，但是，对于想买房的购房者来说，这是不是一个值得入手的时机呢？

　　胡治钢：是，值得入手。一方面从存量房来看，目前六区有超过800多万平方米的存量，加上前7个月的新开工量270万平方米，一共1000多万平方米的楼市供应量，未来楼市供应仍然充足，购房者可选择余地较大。另一方面，尽管楼市有所回暖，但是整体开盘成交率仍然低于同期水平，从开盘实时监控情况来看，价格持续上涨的项目开盘销售率一般，相反一些价格适中的项目能取得较好的销售成绩，所以现阶段对购房者来说，是很好的入手时机。

　　罗爱妮：十八大将近，政府对于房地产的调控是求稳，而非求变，在目前房地产发展较稳定的前提下，很难再有过猛的调控政策出现，而楼市价格也必将在稳定中有新一轮的攀升。同时，大多数想买房的购买者都是刚需人群，对于这部分人群而言，目前应该是一个比较好的购房时机；对于投资者而言，在房产税试点来临之前购房，也不失为好的选择。像我们公司服务的华润橡树湾8月开盘当天卖了2.5亿，也是购房时机的一个很好证明。

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　　近日来甚嚣尘上的“房产税”试点，在您看来，这将对长沙楼市产生怎样的影响？

　　胡治钢：从传闻来看，房产税主要针对存量房，在上海、重庆房产税版本有所调整，一是征税范围有改变，二是征税方法有更改。但都未出细则，我们认为房产税一旦落实，对长沙楼市而言是利空，将给楼市带来较长时间的观望和低迷，主要由于长沙楼市处于发展阶段，成交量较大，自2009年开始，每年住宅的成交量远远超过深圳广州等一线城市。

　　罗爱妮：房产税试点，意在控制稳定房价，但事实上，刚需客群的购买力和潜力非常巨大，这个庞大的客群仍然足以支撑房价的升涨。即便长沙成为房产税试点城市，知税而退的也更多会是投资客群，反而对于刚需客群的购买没有太大影响力。