万科今年首次在东莞拿地

　　南方日报讯 （记者/曾德军 实习生/涂斯岚）今年在东莞土地市场不动声色的万科终于出手了，昨日在虎门击败2个对手斩获一宗约1.74万平方米的商住和商业混合用地。地块历经108轮竞拍，溢价高达68%，5854元/平方米楼面地价也刷新虎门商住用地单价的最高纪录。分析人士认为，在8月份土地频频高溢价出让的背景中，万科出手拿地具有风向标意义，说明了开发商历经4个月楼市旺销之后，对后市的判断趋于乐观。

　　地块编号为2012WG035，位于虎门镇博涌村，占地面积17374平方米，容积率为1-4，计容建筑面积最高为69496平方米，其中普通商品住房面积不大于70%，商服用地面积不小于30%。

　　昨天，共有3个买家参与激烈的竞争。地块报价增加幅度为100万元，但是3个买家“杀红了眼”，纷纷多次加价200万元。在地块第108轮报价中，东莞市虎门万科房地产有限公司直接加码500万元，一锤定音。此时，地块总价已经高达4.0685亿元，比起始价高出68%。

　　受去年下半年以来楼市低迷的影响，今年上半年，万科、中信等标杆房企拿地相当谨慎，蛰伏不动，未拿一地。不过，万科此次表现却异常勇猛，势在必得。地块区位优势明显，所处的虎门博涌片区，交通便利，广深港高铁、广深高速、市域轨道交通R2线等环绕其中，按照规划还将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。

　　对此，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺和东莞中原市场研究部高级研究员韦天使持有类似的观点。他们认为，在近期土地频频热拍的背景中，万科首次拿地具有风向标意义，说明历经5月份以来的楼市旺销之后，开发商资金链趋于稳健，对后市的研判也比较乐观。

　　韦天使说，一些开发商在一段时间的“零拿地”之后，一旦物色到合适的潜在项目，就会果敢出击。