开学季如何选购学位房

　　古有孟母三迁，今有为子择校。为了让孩子赢在起跑线上，让孩子入读一间有口皆碑的名校，成为许多家长的选择。然而比起托人找关系走后门，购买一间学位房成为名正言顺的“地段生”，或许要简单容易得多。

　　一年一度的开学又将到来。还未买房的刚需们，不妨跟随记者脚步一同入市，看看中山城区有哪些房子，既能满足你的入住需求和投资需求，还能帮你的孩子“赢得”一间不错的学校。

　　东区 名校名盘大联姻

　　目前中山城区内的省一级小学有石岐区中心小学、雍景园小学、中山市实验小学、杨仙逸小学等等，大多集中在东区和石岐区。值得一提的是，在东区，名校多与名盘紧紧挨着，并对名盘的业主子女开出了“绿灯”。

　　以石岐中心小学为例，这间被许多人看作是中山最好的小学，学位已经达到炙手可热的程度。而入读这所学校唯一一个比较可行的途径，便是购买东区奕翠园的一手楼盘，连购买二手房都行不通。

　　据了解，奕翠园之所以会有这样的“特权”，是由于发展商与教育部门和石岐中心小学签订了协议：在2013年以前，只要满足一定的条件，业主子女就能够入读石岐中心小学。这具体条件包括：一手楼业主的适龄儿童，户口迁入奕翠园，并且是直系亲属等等。

　　此外，关于入读的事宜，开发商不会在购房合同上白纸黑字写下来，但是会在下定金的时候用另外的文件进行约定。

　　在东区，另外一个名校水云轩小学同样是极其难进。但如果是购买了华鸿水云轩小区，入读这一学校也成了顺理成章的事情。由于奕翠园与水云轩售价较高，且货量不多，对于众多希望子女在东区入读名校的家长们来说，不妨立足远洋城即将兴建教育配套的机会，抢先购买远洋城的房子。

　　目前，东区小学、市一中就在远洋城项目附近，并且快捷的交通让业主送孩子上学更容易掌控时间。虽然如此，但为了让家长更轻松放心，远洋城早已在项目内部规划了配套学校。据了解，远洋城未来还将在A12区规划建设三千多平方米、由9个班构成的幼儿园。这样远洋城咫尺之距便云集了幼儿园、小学、中学、高中等学校，让孩子从小就接受良好的教育。

　　规划中，远洋城还人性化地将小学运动场和中学运动场分开，小学运动场设有100米直跑道，运动场则是400米的标准运动场。除此之外，远洋城配套学校里还规划了造型时尚的体育馆，中小学生都可以在里面进行体育运动。

　　据了解，远洋城天祺目前在售3、11、12幢，户型面积为115—164平米三房、四房单位，均价7000元/平方米。此外推出5幢和20幢新品，户型面积分别为116—145平方米三房、四房和77—101平方米二房、三房单位，两梯三户和两梯四户，认筹5000元可获得97折优惠。

　　石岐 学位紧跟二手房

　　除东区之外，石岐区可以说是中山优质教育配套最为集中的区域。也正基于此，这一区域内的房价普遍超过6000元/平方米，且货量并不多。

　　在上述背景下，石岐不少带学位的二手物业便成为市场上的香饽饽，受到家长的追捧。尤其是位于中山市实验小学周边的一些小区，比如东明花园、东盛花园、阳光花地等小区，往往一套带有学位的房源放出来，几天之内便可成交。

　　据中山满堂红一工作人员介绍，实验小学周边这些社区都是2000年前后建设的，当时房地产发展商与实验学校、教育局签订过协议，明确规定业主子弟能够到实验小学读书。但由于房源已经超过十年，这几个小区大部分二手房的学位都已经使用过。

　　“现在偶尔会有一两套学位房流出市场。现在来我们这咨询的购房者，不少确实是为了学位而来，真的是很抢手。”该中介工作人员说。

　　对于希望子女入读石岐公办小学的家长而言，眼下以低价买套二手房确实是较好的选择。倘若想买一手房，也可考虑购买带有石岐中心小学大信学校的大信海岸家园。

　　据了解，大信海岸家园目前在售135—275㎡南向一线江景单位，均价在8000—9500元/㎡左右。起价7500元/㎡，最高价15000元/㎡。此外，该楼盘将于9月1日至9月2日连续2天举行乘豪华游艇游岐江活动，届时现场还为老业主和新客户提供精彩游戏和丰富礼品。

　　西区 众盘抢分香饽饽

　　与东区和石岐相比，西区周边的学校并不多，主要以西区中心小学为代表。据西区教办透露，西区中心小学主要招生范围为大信新家园、碧翠华庭、后山社区及星辰广场等。目前这些区域内楼盘的房源数量并不少。

　　而在上述辐射的楼盘中，大信新家园价格相对较高，目前二手均价也差不多达到5600元/平方米，其次为碧翠华庭，售价将近5000元/平方米。星辰广场价位相对较低，为4200元/平方米左右。

　　除了上述楼盘外，也有一些楼盘在建设的时候会赞助学校建设教学大楼，为业主子女换回入学的资格。如丽丰控股此前为西区中心小学内建设了两栋教学大楼，而购买了棕榈彩虹的业主，由此也获得了入读西区中心小学的资格。

　　据介绍，丽丰控股在广州开发的楼盘——东风广场，就是在楼盘内修建了一所校舍提供给东风东小学作为分校区，以学位带动销售，至今该楼盘的二手房价格甚至超越同区域没有优质学位的一手房价格。

　　记者了解到，棕榈彩虹目前在售88—100平方米二房、三房单位，均价5000元/平方米。

　　【一家之言】

　　“未来3至5年写字楼市场竞争更激烈”

　　开发商要建造高品质、具投资价值的写字楼，要依靠专业的实力和水平。但未来无法回避的是，写字楼市场可能会面临租金下跌、空置率上升等难题。而就目前中山现有的开发量来看，专业写字楼和类写字楼产品已经出现供过于求的苗头。

　　与东莞、惠州等二三线城市类似，在大规模企业短期内不可能大量进驻设点的形势下，中山写字楼市场正面临着自2007年“写字楼大发展时期”以来的招商竞争期，竞争在未来3至5年内会越发激烈。

　　因此，利和写字楼即便在占据地段、规模、服务质素等优势下，依旧会采取“快字诀”的招商策略来争取优质客户进驻。同时，发展商也要凭借项目优势为进驻商户争取相关优惠政策的支持。

　　目前利和已有韩国三星电子、汇丰银行、百威啤酒、雀巢等多家国内外知名品牌企业的中山分公司计划进驻。而利和方面将争取在今年内令写字楼的进驻率达到60%，明年初则争取上升至80%。

　　——利和集团总裁助理谈子信

　　南方日报记者 游玉华