文/缪雯

　　在开发商“抢收”十月的背景下，十月上海商品住宅成交量已连续多周保持在20万平方米以上。德佑地产数据显示，上周（10月22日-28日）全市商品住宅成交面积为20.67万平方米，环比前周下跌1.0%；成交套数1731套，环比下跌2.2%，全市商品住宅成交均价为23014元/平方米，环比前周上涨3.8%。汉宇地产分析师指出，近两周市场表现表明，10月份成交量越发趋于平稳。在售楼盘的销售势头较上半月升温，部分板块再现推盘和降价势头，开发商抢收十月的意图显著，不过这与往年“银十”的正常表现仍相去甚远。调控政策执行层面收紧之下，“金九银十”黄金定律失效。

　　嘉定、闵行热销盘集中

　　从热销个案来看，嘉定区共有3例项目跻身上周住宅销量榜前10，分别是华润置地菁英苑、金鼎香樟苑、玲珑湾城，当地住宅市场呈现出全面开花的良好态势。此外，从今夏悄然开盘至今一路创下佳绩的闵行嘉怡水岸，房源目前已售出9成。嘉怡水岸之所以卖得火爆，缘于所处板块结合了当地的文化缔造，就长远来言，极具发展潜力。首先在文化上联动上海交通大学、华东师范大学等高校，通过校企互动合作，充分发挥大学科研优势，将优势人才直接送进紫竹高新科技园区内，让这一带拥有“高文化素质”的口碑；其次这里拥有上海城市主干线地铁1号线、5号线，以及直通闵行当区的江川3线、江川5线等多条公交，做到良好的文化传布。目前，紫竹已在前期驻入Intel、Microsoft、Coca-Cola等500强企业，经过时间流动、人口导入、文化传播的不断刷新再生，嘉怡水岸将成为未来该文化地理的腾飞枢纽。

　　改善型需求重新入市

　　值得关注的是，上周全市商品住宅成交均价又重新回到2.3万元/平方米以上，这表明近期改善型需求在经历了一段时间的调整之后开始重新入市。在此背景下，一批中高端楼盘成为市场焦点，如杨浦五角场板块的创智天地嘉苑，上周该盘位居上海商品住宅成交面积榜首位。网上房地产显示，该盘10月16日推出181套房源，以大户型为主，总面积超过38000平方米。位于闸北大宁板块的慧芝湖花园同样跻身上周商品住宅销量榜前十。此外，在上海高端住宅市场上，浦东花木的四季雅苑、徐汇的嘉御庭、浦东陆家嘴的中粮海景壹号等上周都有房源成交。改善型需求的逐步释放正使得市场上中高端住宅成交量占比步入上升通道。

　　（原标题：“银十”平稳收官）