南方日报讯 （记者/曲广宁）昨日，由搜狐焦点网主办的2012年中国房地产品牌价值峰会在深圳举行。曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长、建设部政策研究中心主任，现为中国城乡建设经济研究所所长的陈淮在演讲时表示，中国房地产业的第一问题不是房价，而是房子远远没有盖够的问题。

　　陈淮首先对比了日本上世纪80年代到90年代房地产市场危机和中国目前的状况，他认为，日本房价泡沫出现是由于四个原因：一是曾经的靠引进和消化的产业技术路线在上世纪90年代不好使了，日本的国际竞争力下降；二是日本政府在当时宏观调控政策中的摇摆不定；三是日本在城市化过程中的急功近利，人口过度向三大都市圈集中，而其他的地方人员日渐稀疏，基础设施毁弃；四是政府宣传吊高了老百姓在短期内改善住房的胃口，并且在银行和政府的大力督促下释放流动性，这些因素导致了日本当时的楼市危机。

　　中国会不会出现这样的楼市危机呢，陈淮介绍说，“别吓唬自己”，中国目前面临的危机“不是世界末日的洪水，而是优胜劣汰的洪水”。陈淮表示，在过去五年唯一给老百姓带来财产收入的行业领域，就是房地产业。而党的十八大后，新一届中央领导对于房地产市场有两句话，第一句是“中国进一步发展，改革仍然是给中国带来最大的红利”；第二句是“中国未来的发展潜力在于城市化”，陈淮认为这一表态显示，改革和城市化仍是中国逃出危机的诺亚方舟。

　　“中国的城镇化是中国未来发展的最大潜力所在”，陈淮表示，第一，中国的城市化远没有到头，要积极推进；第二要提高城市的综合承载力，就是需要建设二三线城市中小城镇，形成大中小城市协调发展、合理的城市结构才行，这也叫中国城市群、城市的综合承载力；第三还要有序地推进农村转移人口的市民化。

　　陈淮认为，中国房地产业的第一位问题，还首先不是房价的问题，第一位的问题是房子远远没有盖够的问题；第二位的问题是老百姓的收入偏低和收入分配结构不合理、不平衡的问题；第三位城市结构、大城市过度发展，二三线城市发展差距拉大的问题；第四位才是所谓的房价的问题。

　　（原标题：房地产业首要问题是房子没盖够）