11月，天河北新盘“峻林”开放参观，获得广泛关注，目前到场客户已超过3000组。为此，笔者前往天河北，解读“峻林”的成功因素。

　　便捷交通，成熟天河北

　　商圈，集商、娱、居于

　　一身

　　繁华与便捷，这是峻林毋庸置疑的地段优势。

　　据笔者了解，峻林毗邻广州城市中轴线起点东站广场，周边有天河北路、林和中路两条城市主干道经过，便捷到达天河商圈：地铁1、3号线，APM线在此交汇，轨道出行亦四通八达。峻林周边的交通环境是一个巨大的优势。借广州亚运会之机，东站广场改造之后非常顺畅，基本上不会堵车，无论是前往香港、深圳的城际交通，还是前往广州各区域，都非常方便；而且东站改造后也很漂亮，成为广州的一张美丽名片。

　　便捷的交通是吸引商业进驻的筹码。广州地铁1、3号线在天河路交汇，地铁的交通功能聚集着城市的人流，成为天河特殊的商业资源。2010年亚运会前，天河商圈已迎来包括太古汇、万菱汇在内的大批新张开业的顶级购物中心。目前天河北从单个商圈的总面积来看，它不但远远高于深圳的东门、华强北，还大于上海的徐家汇、淮海路、南京路步行街及北京的西单、王府井与CBD核心商业区。

　　以中信广场为标志的天河北商圈，已经超过荔湾·越秀，成为目前广州集商、娱、居于一身的最为成熟区域。1996年广州火车东站落成之后，广州市政府围绕着火车东站建起了高端的天河北商圈。以天河路为中心的广州核心消费圈，对这个距离仅15分钟步行路程的天河北商圈，也产生了强大的商业配套辐射。

　　极为便利繁华的生活环境，是天河北板块的一大特色。这里无论购物还是生活，几乎应有尽有。繁华的触手可及，与一墙之隔的静谧风景，将是峻林呈现给住户的都市生活新体验。

　　峻林项目周边生活设施完备，居家氛围浓厚。仅高端超市便拥有两个吉之岛，步行即可到达东站广场的吉之岛，亦可选择不远的天河城吉之岛。大型购物中心有天河城、太古汇、友谊商店、ole超市、宜家家居等。

　　休闲设施有特色。体育中心有广州最优秀的运动设施，包括游泳池、篮球场、网球场、足球场等。周边各类特色餐饮、娱乐设施齐全。最近的中信广场有商场、国际超市可供选用。

　　五星级酒店林立，包括威斯汀酒店、喜来登酒店、建国酒店。在这些酒店，可以享用具有各国风味的美食、SPA以及其他国际品质服务。在商务、居家之余，提供随时服务，兴趣所至，均唾手可得。

　　以上的繁华是广州30年建设的精华。其他区域如珠江新城目前都还没有达到如此便捷生活。

　　天河北高端物业，租

　　赁活跃，买家渴求

　　由于天河北板块自2006年之后，便少有楼盘入市。因此，尚未登场，该项目已经收获了超高人气指数。新鸿基地产南中国区总经理黄少媚告诉笔者，“售楼部都没开，只公布电话出去，一天就收到300多个电话。”足见市场渴望已久。

　　近年来，天河北高端住宅产品稀缺已经成为不争的事实。最近5年来，天河北板块内正式推出新盘有限，即便加上即将推出的新鸿基地产林和村改造项目“峻林”，板块内5年内推出的新盘屈指可数。物以稀为贵，天河北豪宅单位无论在一手还是二手市场均价格坚挺。

　　相比珠江新城，天河北更邻近天河最繁华的顶级购物中心。位于天河北的广州火车东站，东站总站、天河客运站，几乎把天河和广州其他区以及深圳、香港等地连通起来，交通网络发达完善。但相比高楼林立、新盘频出的珠江新城，天河北高档住宅小区并不多。

　　强大的交通和商业实力已经反馈到人们的置业选择上。“天河北豪宅”已经被视作豪宅的重要标签。不少投资者看中天河北新盘稀缺及商业发展前景，新盘上市往往掀起抢购热潮。从近期的二手市场数据反馈，一手新盘稀缺丝毫没有影响天河北商圈的投资氛围，甚至吸引了豪气的外地客入手。

　　另外，天河北周边的租赁市场同样活跃。中信广场等优质写字楼物业，吸引全球顶级企业驻扎，使周边楼盘受追捧。早期的怡苑、中怡城市花园等楼盘的热租，均获得中信广场客户的欢迎。投资客看中天河北投资前景纷纷买入，抬高了该板块的二手均价。

　　知名地产中介曾分析指出，天河北属于广州的中高端板块，成交一向比较活跃，既有投资需求，也有自住需求；在往年，天河北板块的成交活跃度和价格走势基本上可以视作全市的风向标。天河北住宅物业对投资客的吸附力度可见一斑，其坚挺的豪宅价格以及成熟的CBD商住配套优势是其强大的保值力因素。

　　学位房卖点：

　　省级学位

　　“新鸿基地产的建筑、设计、品质大家是有目共睹，不过还有一点可能忽略了，就是我们会关注未来的服务。在峻林，我们在教育上的投入同样很显著。”黄少媚强调，林和村改造时，就确定了“峻林”业主入读省一级重点学校华阳小学。

　　而且，“华阳小学的学生可升读省一级重点中学四十七中学，这就意味着峻林整个小区不仅带有华阳小学的学位，还属于四十七中的地段”。业主子女未来享有天河区最好的教育，更显优势。不仅如此，楼盘也带有非常优质的幼儿园配套。优质教学资源，相信会是吸引市场的一大卖点。

　　笔者了解到，被誉为广州城中村改造地标的新鸿基地产“峻林”已于11月上旬正式开放参观。这个地处天河北核心地带的项目，除了现有的入口实行人车分流外，项目还特别在原林和村村口处建设通道，方便业主来回广州东站。项目充分展现新鸿基地产在香港都市豪宅设计特色，尽管“峻林”所在地块容积率高达6.2，但整个项目的绿化率可达40%。此外，社区内规划建设一个城市绿洲中央公园，有下沉园林，会所立体绿化。在建筑上，围绕“时尚精致、整体美学”的核心思想，新鸿基地产将峻林打造成“纽约风”时尚建筑，从会所、园林泳池到住宅大堂、电梯厅，全部采用五星级酒店标准，回家路上每一步均力求精致完美，充满时尚艺术生活的写意，使客户享受新鸿基地产带来的对住宅全新体验和理解。

　　可以说，天河北这个全新的豪宅项目，有望突破过去人们对广州商务金融中心地带豪宅的想象维度，或再造市区住宅标杆。

　　（原标题：繁华天河北，峻林再造区域标杆）