今年银十期间，中山楼市曾创下全年全新的成交记录，令业界大感振奋。那在刚刚过去的11月，中山楼市又如何发展？

　　根据中山房讯网监控数据，11月中山商品房共网签成交7574套，面积760850.07平方米。其中，11月30日以527套的数量瞬间拉高了11月网签的抛物线，同时也是继今年6月取消限价一周网签暴涨后的历史第三高。

　　成交环比银十下跌4%

　　据中山房讯网统计，11月中山市在售项目共网签7547套，面积760850.07平方米，环比上月分别下跌4%及4.4%。

　　值得一提的是，从全市每日商品房网签图中可以看到，11月网签起伏不大，但在最后一周即25日开始，网签抛物线几乎成直线上升，30日的网签量更是高达527套，为2012年网签第三高。可见开发商为年尾冲刺的步伐已加快，在面临年终大考的压力下，12月的促销力度将加大。

　　房讯网认为，11月市场整体较为平稳，相对于过去的金九银十及接下来的年底冲刺，是一个缓冲期，各楼盘均在酝酿年底最后一轮的促销季，尚未完全发力。据统计，11月全市住宅网签共计5892套，面积665982.97平方米，环比10月跌11.4%及20%。

　　其中，11月商业网签共计571套，面积65162.11平方米，环比10月分别上涨22%及33%，为今年除6月外第二高。

　　镇区方面，坦洲镇最给力，成交1432套、面积137502.35平方米位居榜首；东区成交670套位列第二，面积75371.95平方米位居第三；火炬开发区成交654套位列第三，面积78110.19位居第二。

　　商品房供应量悄然暴涨

　　虽然上月成交有小幅回落，然而全市商品房供应量出现暴涨的迹象。

　　据中山房讯网统计，11月中山商品房新增量共计5982套，环比10月3765套暴涨58.8%。新增面积557395.49平方米。其中，坦洲镇在供应量上仍以1438套占据首位，东区1289套居第二，横栏镇904套皆为远洋启宸所获位居第三。

　　房讯网认为，11月过后，年底迫在眉睫，部分开发商趁金九银十大力推货已完成年度销售额任务，但仍有不少未完成任务的开发商压力山大，正在酝酿2012年最后一波促销冲刺。

　　而十八大换届选举后，新的领导人对房地产调控依旧未松口，房产税推行等新政策尚未揭开帷幕，使得购买力又陷入观望状态。部分新项目开发则加快脚步，未拿预售证便抢先开售现象出现。12月各开发商促销力度必然加大，成交预计逐渐上升。

　　（原标题：商品房供应量骤然剧增）