南方日报讯 （记者/卢真伟 通讯员/陈文娟）今年1至10月，厚街镇社区集体经济经营性总收入9.39亿元，同比增长2.35%。乘村级体制改革和社区企业结构调整东风，厚街镇各社区不断创新发展模式，社区集体经济呈现出收支结构优化、负债率下降态势。

　　统筹厂房招“金鸟”

　　由于95%的工厂、企业分布在社区，厂房租赁目前仍是厚街镇绝大部分社区的主要收入来源。在土地资源日渐吃紧、传统租赁经济模式难以为继的背景下，厚街镇各社区巧换思路，通过加强厂房统筹，在“选老板”、“换老板”上做文章，不仅实现了租金收益的快速增长，也大大降低了发展风险。

　　今年，厚街社区一举关停了10间低端高危、无牌无证的小企业。宝屯社区也通过转移、淘汰4家环境污染型、劳动密集型企业，引进腾蛟运动器材公司、浩原电子两个新项目，预计每年可为集体增加200万元收入。

　　为吸引更多优质大项目落户，不少社区还放眼长远，主动打破各自为政的局面，统筹闲置厂房上报，由镇进行统一招商、统一出租。其中，赤岭社区、三屯社区分别统筹3.85万和3.5万平方米空厂房。

　　“退二进三”提升含金量

　　今年，“三旧”改造优惠政策进入最后一年，厚街各社区积极把握政策机遇，结合“三旧”改造实行“退二进三”，推动低效益旧厂房向高端商住项目、大型专业市场转变。通过土地二次开发，社区土地含金量明显提升，集体经济发展后劲进一步增强。

　　在赤岭新一轮发展规划中，原为旧厂区的绿阳片、中豪必宏片，将被改造成为厚街和南城结合带的新高端商住区，面积分别达170亩、45亩，有望成为社区第三产业新“引擎”，带动集体经济增收。目前，改造方案已获批准。

　　此外，不少社区借助“退二进三”，在开拓自主经营项目、加强内部管理等方面下功夫，着力开创新的经济增长点。如三屯社区兴建“企联新市场”，实现了集体经济增收。

　　（原标题：◎厚街前10月集体经济 营收增2.35%）