在约25个楼盘开盘或加推的集体“轰炸”下，惠州11月楼市现“暖冬”迹象。11月份的惠州楼市呈现与当月气温骤降相反的现象，成交量稳中有升。

　　据惠州市房管局的统计数据显示，11月惠城区商品住宅累计成交2349套，环比10月的2290套上涨2.6%，同比去年同期1384套上涨69.7%。在成交价格方面，整体略有下跌。

　　业内人士分析，据不完全统计，12月惠州开盘项目预计将超30个，其中多数为老盘加推。供应增加加上年底促销，或使住宅市场在年末维持成交高位，惠州楼市有望横扫10月“银十不银”的阴霾颓势，实现“暖冬”收官。

　　80后是购房主力河南岸片区持续热门

　　从“惠民之家”的分析数据看，11月份成交的房屋面积仍然集中在80㎡至140㎡，这一区间的成交比例占总成交量的60%以上。成交面积统计中值得注意的是，60㎡以下的小户型虽从9月均价8000元/㎡降到了现在的5959元/㎡的价格，但购房者并未增加，反而有所减少。

　　从购房人群来看，逐步成为生活与工作的中坚力量的80后，如今也是购房刚需集中群体。统计显示，11月的购房主力军仍旧是80后，占购房人群比例的42%。此外，70后占了32%，逐渐步入社会的90后占据5%。

　　就购房片区表现而言，11月的大江北、金山湖片区虽未有突破，仲恺、水口等片区近期成交也颇为活跃，但拥有中锴华章、方直城市时代等楼盘的河南岸片区销量持续稳定。

　　数据显示，上个月，河南岸片区以518套的住宅成交量成为片区销量冠军，环比10月的402套，上涨了29%。河南岸片区不乏大家耳熟能详的明星盘，例如瑞峰公园里、方直珑湖湾、中锴华章、金山湖花园、方直城市时代等。其中，方直城市时代11月的销量连续获得周冠军，不断拉高河南岸片区的住宅销量。

　　理性定价释放刚需

　　据惠州中原地产策略中心研究数据显示，上周（11月26日——12月2日）惠城区住宅网签635套，环比增加17%；面积合计73261.88平方米，环比增加21%；一手高层均价为6169元/平方米，环比下降3%。

　　从11月河南岸片区的成交均价来看，房价也是略微下跌。上个月，河南岸片区成交均价为6385元/㎡，与10月的6921元/㎡相比，下跌了7.7%。

　　业内分析，走过“金九银十”的惨淡业绩，开发商迎来年底资金压力，故在推盘定价方面更趋理性。本月即将推出的新盘，在理性定价之外，相信也将有不少促销活动。在价格仍然是购房者权衡的主要因素之一时，开发商的理性定价及促销活动，将能更有效地获取年内最后一批释放的刚需潮。

　　高收入家庭不动产投资意愿回升

　　“股票基金投资意愿持续降低，银行理财产品投资意愿持续升高。房地产‘量增价稳’，高收入家庭不动产投资意愿持续回升。”5日发布的最新一期交银中国财富景气指数报告称，近期，高收入家庭不动产投资意愿持续回升。

　　楼市长期观察者分析，事实上，高收入家庭的不动产投资意愿一直没降，惠州楼市也一直是珠三角周边城市高收入家庭的投资首选地。在年底楼市供应的持续增加以及部分房企的年底促销攻势下，除了会有更多刚需族入市，高收入家庭的投资意愿也可能上升，故惠州的住宅市场在年末有望维持成交高位，形成楼市“暖冬”现象。

　　记者获悉，在上个月约有25个新盘开盘或加推的“热闹氛围”下，据不完全统计，12月惠州开盘项目预计超过30个，其中大部分为老盘加推。

　　南方日报记者 钟伟连

　　（原标题：楼市有望“暖冬”收官）