位于东城大道与加州花园交汇路口的东方明珠，近一月启动诚意登记以来，其完美的户型设计受到看房者一致赞誉。开发商对产品的灵活性、细节的处理，对业主心理的考虑均考量得很周全，一位业内认识这样评论：从早期的规划设计开始，开发商就充分贯彻了住宅对人文的关怀，周到、细心、用心、全面。现对其户型优点总结大致以下几点。

　　一是灵动“N+1”户型。“百变三房”，130平方米户型可以做成四房；尤其特别的是“百变一房”，由于预留空间大，一房可以变成三房，卧室面积不变，依然宽敞舒适。

　　二是赠送面积大。大多户型赠送面积在10平方米以上，最高达14平方米，相当于一个主卧面积。

　　三是南北对流。即使是北向，也能享受到南向的阳光，且通风、采光俱佳，视野开阔。

　　四是小区点状布局，高层将市区景观尽收眼底。该布局使户与户之间无阻挡；低楼层北向可看到中心园林景观；高层视野开阔，可将园林、笔架山、北江江景、东城全貌尽收眼底。

　　五是小区临东城大道后退30余米。后退后，在小区和马路之间的广场建立体喷泉景观，可减少噪音污染，增加业主安全，同时为业主提供活动场所，这一点尤其体现了开发者的对人的关怀、细心

　　六是卧室窗户均采用落地飘窗设计，但此部分作为赠送面积，对业主来说，既节省了钱，又增加了使用面积，且赠送空间实用宽敞，没有压抑感。此外有的户型采取“零通道”设计，最大限度增加了房屋使用面积，充分体现了开发商早期在规划设计时的细心、用心。

　　值得许多看房者注意的是，项目离江边很近，只有几百米的距离，因此18层以上，南向户型均可望北江江景。

　　多变小户型 赠送面积相当普通卧室

　　主要有两种设计，一类是普通的两房，但有创新的经典“零通道”，增加了房屋的使用面积，18层以上可望北江江景；另一类则为“N+1”户型，其赠送面积相当于前者主卧面积！而且望中心园林，景观好。

　　代表户型

　　2栋01单元（图①）

　　创新“零通道”设计

　　户型：两室一厅一卫

　　建筑面积：75.67平方米

　　套内面积：61.64平方米

　　赠送面积：约6平方米

　　户型点评：南北朝向，主卧约10平方米，视野开阔，户型属于布局方正紧凑型；18层以上可望北江江景和东城及旧城城市景观；采用经典“零通道”设计，增加客厅和卧室的使用面积；主人房采取飘窗设计，通透明朗；创新双阳台设计，一个与客厅相连，一个与厨房相连，居家、休闲互不干扰。

　　2栋02单元（图②）

　　用76平方米的钱

　　可买85平方米的使用面积

　　户型：一房当三房用

　　建筑面积：76.34平方米

　　套内面积：62.18平方米

　　户型点评：主卧较大，约14平方米；赠送面积约9平方米，户型方正实用，一房可变为小三房，自由组合，投资、居住两相宜；落地飘窗设计，作为赠送面积；与客厅相连的大景观阳台，望中心园林，楼距超百米，未来社区内景观一览无余。

　　豪居三房，可变四房 纯正南北对流部分赠送面积达14平方米

　　130平方米左右的三房，却可以变为四房，空间利用很巧妙，有大型入户花园。更令人惊奇的是，赠送面积在12平方米以上，有的赠送面积达14平方米，相当一个主卧的面积！该类户型均纯正南北对流，北望中心园林，东面南面无建筑物阻挡，视野开阔，高层可将笔架山脉、东城全貌、北江江景尽收眼底。

　　代表户型

　　2栋03单元（图③）

　　入户花园达6.9平方米

　　户型：三房两厅两卫，可变四房

　　建筑面积：130.43平方米

　　套内面积：106.24平方米

　　赠送面积：约14平方米

　　户型点评：有超大入户花园，约6.9平方米；双阳台；落地飘窗设计，为赠送面积，对业主来说，既节省了钱，又增加了使用面积，且赠送空间实用宽敞，没有压抑感；纯正南北通透，通风采光俱佳；功能分区明显；低层是观中心园林和亲水栈道景观的最佳位置，中高层则可远眺东城和笔架山，向东无高层建筑阻挡，视野开阔。

　　1栋02单元（图④）

　　双主套房设计

　　户型：三房两厅两卫，可变四房

　　建筑面积：137.81平方米

　　套内面积：112.74平方米

　　赠送面积：约14平方米

　　户型点评：有约4.2平方米入户花园，双阳台、双主套房设计；落地飘窗设计，为赠送面积，对业主来说，既节省了钱，又增加了使用面积，且赠送空间实用宽敞，没有压抑感；纯正南北通透，通风采光俱佳；北向和东向低层是观中心园林和亲水栈道景观的最佳位置，中高层则可远眺东城和笔架山，视野开阔，阳光充足

　　舒适三房 高层可望北江江景

　　户型有四种，分别分布在1栋和2栋，均向南，南面无高层建筑阻挡，空间开阔，18层以上可望北江。均设有超大景观阳台；落地飘窗设计，作为赠送面积，且赠送空间实用宽敞，没有压抑感；户型方正实用，功能分区明晰。赠送面积约为10平方米，均超过普通卧室面积。

　　代表户型

　　1栋03单元（图⑤）

　　正南向，大客厅、大景观阳台

　　户型：三室两厅两卫

　　建筑面积：125.31平方米

　　套内面积：102.51平方米

　　赠送面积：约10平方米

　　户型点评：南向，18层以上可望北江江景，东向观河景，且无高层建筑阻挡，视野开阔。通风采光俱佳。户型格局方正，客厅较大，功能分区合理。连接客厅有超大景观阳台，卧室落地飘窗设计，为赠送面积，赠送空间实用宽敞，没有压抑感。

　　陈步上

　　（原标题：东方明珠：创意户型六大亮点）