日前，网上盛传2012年12月12日很多年轻情侣预约当日要登记结婚，这个日子的谐音是“要爱，要爱，要爱”。进入龙年年底，婚宴特别多，这给市场的另一个信息是，年轻结婚一族成了楼市刚需。

　　之所以有这样的刚需，很大原因在于“先买房，后结婚”传统观念影响。不久前，凤凰网房产频道进行的一项调查显示，虽然在高房价面前难轻易实践，但婚前购置房产的传统观念仍占主流。此次调查在北京、上海、广州、深圳四个一线城市展开，调查显示，67%的受访者坚持“先买房，后结婚”；现实中已婚族中有57.9%的人结婚前就购买了婚房，同时不足五成（44%）的已婚族结婚时就已住在购买的婚房里。

　　还有调查显示，25-50岁年龄段的人群具有较强的支付能力，购房消费更为活跃，占总量的3/4。这其中25-35岁年龄段的人群需求最旺，接近总量的一半，他们不但有着稳定的收入来源，更有着成家置业的迫切需求，所以成为了当下住宅购买的主力军。

　　“先房后婚”在清远也不例外，受此传统观念的深入影响，年轻人仍然是清远楼市最为庞大的支撑力之一。其实，对于恋人们而言，走入婚姻家庭生活是必然的方向；对于想要安家置业的人们来说，现在无疑进入了一个合适的购房时机。

　　对于购房，不同的新婚族有不同的选择。究竟是先甜蜜地过几年两人世界、等有了宝宝再换大一点的房，还是想一步到位地考虑父母常来小住，今后养育孩子及孩子上学等问题，不同的答案将直接导致婚房定位的天差地别。

　　“据我们所掌握的情况来看，年轻结婚一族成为楼市主力，特别是紧凑的中小户型产品很受欢迎。”一位销售代理商表示，婚房刚需，成为当下最稳定的刚性需求。

　　紧凑实用 折中之选

　　“五十年代一张床，六十年代一包糖……九十年代星级宾馆讲排场，二十一世纪有车有房。”这是目前婚庆界流行的一个段子。在当下的中国，婚姻和房子是不能分开的，房子小点可以结婚，但是没有房子，基本上就很难结婚。因此，在结婚的旺季里，婚房也掀起了一股销售的热潮。但对于年轻的80后来说，这种观念也成为一种焦虑。房价与收入的差距，新婚置业的压力汹涌而来。

　　这种高压力下，形成一种趋势是，当房价与收入、积蓄形成鲜明反差时，紧凑小户型产品因其面积小、总价低、首付少、实用性强等特点成了年轻准夫妇们追捧的对象。

　　来自江西的孙先生便是这个群体的代表。今年8月，孙先生在东方天城买了套90平方米左右的两房单位。作为“待婚族”，孙先生和其未婚妻都是来自农村，父母能支持孩子大学毕业就算不错了，所以对孩子买房结婚，家里实在是有心无力。而孙先生和未婚妻大学毕业才三四年，手头并不宽裕，但又不想“裸婚”。“有房子了，结婚才有安全感，才真正算是成家。”孙先生说，最后，经过反复权衡，他们选择了一套两房单位。

　　事实是，适婚人口的年龄大多在20―30岁之间，这群人大抵参加工作时间不长，积蓄不多。在房价与收入、积蓄形成鲜明反差时，总价在20万―40万元之间，面积在70-90平米之间的两房单位，成了他们购置婚房折中之选。

　　这一类的房子，虽然户型面积较小，但空间紧凑，实用性强。因此，市场上那些地段好、设计水平高的小户型产品很受欢迎。而设计好的小户型既要把面积压缩在一定范围内，还要保证各空间基本的使用功能。

　　■婚房推荐

　　◎东方天城

　　目前在售：38―78平方米精品公寓，89平方米两房两厅阳光两口之家，115―135平方米三房两厅欢欣三代同堂，160平方米四房两厅荣耀奢华大宅。

　　推荐：89平方米 二房二厅一卫单位

　　户型优点：户型方正实用，南北对流，主卧室转角落地式大飘窗，园林景观尽收眼底。

　　◎金世纪豪园

　　目前在售：35-47平方米自由一居公寓、69平方米SOHO二居公寓两种精品户型。

　　推荐：69平方米的单身公寓和两房公寓

　　记者点评

　　无论是手头阔绰的“高富帅”，还是钱包紧缩的“凤凰男”，买房结婚的动机都一样。区别在于“高富帅”能千金一笑买倾城，“凤凰男”迫于丈母娘的压力，却要到处借贷。总价在20万―40万之间，面积在40―70平米之间的一房或两房，是“凤凰男”的首选，这一类的房子，虽然户型面积较小，但空间紧凑，实用性强。

　　唯一需要注意的是，在区域选择方面，应该在交通方便、配套成熟、距离上班地点较近，居住成本相对比较低的区域购置房产。

　　幸福小三房 一步到位

　　最近，电视剧《我的经济适用男》热播，女网友们纷纷热捧最佳结婚对象——“经济适用男”。随之，“经适男”也成为网络热词。

　　“经济适用男”所代表的一类群体是，不求富贵，只要平平淡淡温暖的生活，而这也似乎是100平方米左右的经济适用房给人最直接的感觉，而对于经济适用男们来说，这样的户型似乎已经成为成全自己爱情的必要条件。

　　10月，来自湖北的张先生和女朋友在万科选择了一套紧凑的三房单位，106平方米带装修。张先生自称是“凤凰男”，家住农村，读大学时候靠助学贷款毕业，出来工作后，辛苦打拼，省吃俭用，毕业第四年终于攒够了首付。

　　他和女朋友买房的理由很简单，在选房的时候，也没有过多的纠结，而是目的性很强。就是要选择新城中心区的小三房单位。在张先生看来，这个产品不但能满足自己未来新家的各项功能需求，并且产品品牌、价格都能让他接受。“以后结婚了，不管是父母过来一起住还是来朋友了，都能够满足需求，再加上万科华府从品牌到地段都不错，房子的总价也在我们承受的范围内。”

　　置业顾问植小姐也建议，刚结婚的时候可能小两口住两房还可以，但是一旦有了小孩儿，尤其是老家不在清远的年轻人，届时父母可能要过来一起住，那时候就会发现三房是很有必要的。

　　另一个重要因素是，一步到位。“现在买第一套房只要首付3成，而购买第二套房，首付要6成，如果一次性投入多一些，买一套稍大点的户型一步到位，可以节约换房的成本。”另一位新业主程先生深有感触地说。

　　此前，程先生也是在新城某楼盘选择了80多方的两房单位，目前已经装修入住。住进去后感觉房子太小，后悔当初没有一步到位。“实用面积怎么才这么点，主人房放个大点的柜子就没地方转脚了，现在想换又没能力。”

　　随着换房成本的增加，越来越多的年轻人倾向于买三房。尤其是有小孩儿或即将有小孩儿的家庭，就更愿意买三房。针对此特点，市场上也不乏一些紧凑的小三房单位，例如万科华府、翔隆七色城邦等项目。

　　事实上，作为楼市目前最为重要的购房力量，开发商确实应该多花些精力，以换取年轻客群的认同。因为接下来，面积在90平方米左右、户型为两房或三房的或经济或舒适的刚需楼盘，供应量还是会很大，楼盘之间的竞争也会很激烈。

　　■婚房推荐

　　◎万科华府

　　均价：6200元/平方米

　　户型：106平方米 三房两厅单位 带精装

　　◎翔隆七色城邦

　　特惠房：3899元/平方米

　　户型：103.37平方米 三房两厅两卫

　　亮点：主套设计，入户衣帽间设计；厅出阳台，通风透光，户型方正，布局合理；幸福三房，打造浪漫格局。

　　记者点评

　　兼顾了经济性和实用性的低总价两房或是紧凑型小三房，都是首次置业刚需族们的婚房好选择。准新人们在挑选婚房的时候一定要做到切合自身实际居住需求，了解开发商及楼盘品质，对具体户型、小区配套、周边交通、居住环境等因素综合考量之后，再选择经济能力所能承受的楼盘。

　　拒绝蜗居 最爱舒适

　　婚房，对于年轻人来说，就意味着中小户型，意味着“蜗居”吗？现实并非如此，对于正在崛起的城市财富阶层而言，舒适的大户型，甚至新贵豪宅，或许是城市精英们选择婚房的第一要素。

　　今年准备结婚的清城区市民黄小姐和男朋友早在两年前便买了东方巴黎一套160平方米四房单位的大户型。她一直希望，自己能在城市中心拥有一套能住上好多年的房子。而这套房子在她心中的定义至少要满足几个条件。在城市中心，配套完善，生活足够便利，当然，如果有绝佳的景观资源就更好了。其次，产品品质一定要过硬，开发商要有一定实力，物业服务一定要够好。最后，面积要足够大，至少140平方米以上。

　　黄小姐告诉记者，自己之前也去过多家楼盘看房，面积合适是最主要的前提。“房子是为了满足居住的需要，买房更是为了能够舒适地居住，即使辛苦也要追求有质量的生活。”新时代的年轻人对于幸福的定义有了新的标准，一部好车，一套好房，一个和谐美满的家庭，这是当下的主流价值观。

　　其实，除去居住的舒适性，还有一个更现实的理由是省去将来改善住房的成本。“在婚房的选择上一些有经济实力的年轻人，更愿意选择大户型。而事实上，购买大户型的利好，除去居住空间更大，更舒适之外，还在很大程度上节约了购房成本。”某项目销售总监陈先生表示，在楼市政策尚未收紧之前，年轻人大部分会选择“梯度购房”方式，由小换大。随着限购、限贷等政策出台后，二套首付增加、银行利率有所上升，换购成本加大，越来越多的消费者开始青睐大户型，一步到位。

　　“婚房刚需选择四房，一步到位，很大程度上节省了换房成本，但在选择时也更应该谨慎。”所谓一步到位的房子，专业人士看来至少有七大标准界定：开发商品牌、社区品质、邻里环境、住宅保值增值、物业服务水准、户型空间及功能、社区景观环境。事实上，随着城市新贵阶层的崛起，他们对于住宅品质的高要求，也促进了当地楼市产品品质的提升。

　　■婚房推荐

　　◎五洲世纪城

　　特惠房：3680元/平方起

　　产品位置：3、7、8号楼 125-142平米

　　户型亮点：入户花园+双阳台+南北对流。

　　◎富景天下

　　特惠房：3988元/平方米

　　产品位置：6号楼147、155平方米

　　户型亮点：南北对流、江景户型。

　　◎世纪花城

　　特惠房：3665元/平方米

　　户型建筑面积：138.61平方米

　　位置格局：11栋201层、4房2厅2卫

　　户型亮点：3+1设计，南北通透，三房朝南，入户花园+入户内花园+三阳台；实用率高。

　　黄剑琴

　　记者点评

　　功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私的四房是“高富帅”的最佳选择之一。因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。

　　凯景·中央首座

　　全城招募会员

　　据悉，凯景中央首座连续两周的开盘周年庆活动在上周完美落幕，持续热销，为年末清远楼市再次注入了一股暖流。据凯景项目营销负责人透露，在项目持续热销的同时，凯景将在年末启动一系列的营销活动，筹备近3个月的凯景会会员俱乐部即将在12月8日正式开启会员招募，届时现场还将举办百万小富翁的亲子拼图活动。

　　凯景会入会申请本周六开启

　　据凯景中央首座项目负责人透露，凯景中央首座打造的高端俱乐部——凯景会本周六将开始正式接受入会申请，凯景会将高度整合项目的高端会所及游艇资源，后期还将引入各类高端的商家联盟，定期组织会员交流活动，将凯景会打造成清远最高端的圈层平台。首批申请入会会员将以业主及业主嘉宾为主，会员入会申请资格通过后将获得200-10000的入会积分，同时，还可以通过参与凯景会定期组织的会员活动或者老带新等方式获得积分。届时，会员的积分可以抵用会所及游艇的消费，同时获得相应的会员消费优惠，可以说是提前体验凯景带来的江景豪宅居住生活典范，以凯景会为平台，汇聚了高端的人脉资源和圈层关系，既是增强业主之间的交流，更是会员事业成长的平台。

　　亲子拼图成就百万小富翁

　　除了凯景会会员入会申请的活动外，凯景中央首座在本周六、日还将举办“亲子拼图，成就百万小富翁”的活动。凡上门的客户，以家庭为单位，家长协助小朋友，在规定的时间内完成现场拼图即可获得丰富奖品。活动针对拼图难度的不同，设置了不同的奖励。难度最高的拼图完成后可以获得额外99折的购房优惠，即使未能购房成功，完成拼图的客户也可选择一份礼品作为纪念。有兴趣的朋友可以在本周六、日来凯景中央首座，度过一个欢快的亲子周末。

　　凯景中央首座营销负责人还透露，凯景中央首座二期开工仪式即将在本月举行，届时还将推出200平方米左右的四房新品，整个12月将会持续地开展一系列活动及优惠。一直在关注凯景中央首座的朋友或许可以考虑尽快入手。赵强

　　（原标题：你有你的尺度 我有我的格局）