在2012年江门市招商推介会上，51个城市可经营项目也开门“招亲”。城市可经营项目，即把城市当作一种资源来经营管理，运用市场机制和经营谋略来配置城市资源，通过投资者带来先进的管理经验、观念与行为方式，使城市建设和管理形成良性循环机制，从而拉动城市发展。本次推介的项目包括甘化片区“三旧”改造项目、鹤山市体育中心、广东水暖卫浴国际采购中心、江门高新区港口物流园区、高新区星级酒店配套项目、“三资融合”模式民营科技园等，估算总投资超过350亿元。

　　“三旧”改造有新政

　　本次推介的51个城市可经营项目涵盖“三旧”改造、民生、商贸、商住、酒店、物流等6大类，其中“三旧”改造项目有32项，是本次招商洽谈会的重点。

　　据了解，江门市可列入“三旧”改造计划的用地约有17万多亩，其中旧城镇改造18600亩，旧工厂改造85000亩，旧村庄改造67000亩。江门市政府副秘书长马富强表示，如果按平均容积率2.0，建筑物平均每平方米2400元的造价计算，全市可拉动投资达5450多亿。在会上，马富强还解读了“三旧”改造政策亮点：“为了支持‘三旧’改造项目发展江门市出台了财政、规划、土地等优惠政策，如若项目能为公众开放或对工业用地改造后不改变用途的，可以适当提高建筑容积率，且无需增缴土地出让金。”

　　除了“三旧”改造外，城市商圈建设、产业园区建设也是此次招商洽谈会的一大重点。江门市委常委、常务副市长黄悦胜表示，这次招商会把江门城市可经营项目推出来，从上行公开变成360度与投资者对接，江门市政府将不断更新城市可经营项目目录，“商家可以好好看、好好琢磨”。

　　招商者说：江门城市建设需要高端物业引领

　　在城市可经营项目招商洽谈会上，广东江门艺丰国际金融大厦酒店“三旧”改造商业与办公项目摊位颇为热闹，带来的70多份资料被一扫而空。该项目顾问浩岳景筑董事长虞河岳介绍，项目坐落于迎宾路与丰乐路交汇处东北角，大厦建成后楼高300米，分为六星级酒店、超甲写字楼、商场及停车场，将打造成江门市区新地标。

　　对于江门城市基建的发展，他说：“江门本身的自然禀赋、人文环境、投资环境都非常好，而且经过这么多年的发展，奠定了非常扎实的工业基础，但发达的制造业之后必然要发展服务业，目前江门已经到了这个临界点了。”他还认为，江门在城市建设中与高端服务业配套的高端物业还是一个空白，“如果要想把香港、澳门、广州等地的跨国公司和企业引进来，发展总部经济，高端的物业是非常必要的，当然，高端的物业建设也与当地的经济水平相关联，江门可以以点带面地逐步建起来，高端制造业肯定配的是高端服务业，高端的项目也会带来高品质的发展。”

　　投资者说：江门区位优势明显，服务理念还需更新

　　伍振宙是澳门中小企业联合会执行会长，这次协同澳门十多家企业参加此次招商会，他表示江门与澳门同在1小时经济圈内，阡陌相连，地缘人缘关系密切，对两地商贸合作非常有帮助。“澳门是桥头堡，江门是后花园，澳门的优势是全球的资金、世界品牌、高端服务业、发达旅游业、国际先进管理技术、大量的资金和人才，江门目前缺的也是上面的东西，这些我们可以带进来和江门进行配对。”提及如何加快加深两地经贸合作时，他表示江门的侨乡文化非常浓厚，与香港、澳门的风土人情非常相似，首先表现在语言问题上，大家都是讲粤语，同声同气，港澳客商是非常看重这个因素的，“所以江门在日后的发展中，一定要坚持自己的文化，利用侨乡的力量把外面的资金引回来。”

　　深圳市五邑商会副会长、深圳市泰隆生物科技有限公司副总经理关德光，组织了二十多家深圳企业回到江门，而他自己则打算投资制药公司，“这个项目跟江门沟通了好几次，现在进展不快。”他表示，以刘海书记为代表的市领导非常开明，很重视外商，经常跟我们沟通，但是基层的干部意识还跟不上，“如果我们回来投资，江门最好能像别的城市一样，专门成立一个工作组跟我们这些外商对接就更好了。”

　　南方日报见习记者 刘利荷

　　（原标题：江门推介51个城市 可经营项目）