博爱五路上，一轮新的投资潮，在这里上演。

　　在众多的投资选择中，精明的投资者将目光聚集在大东裕三期国际中心。一位投资者笑称，经过深思熟虑与衡量对比，发现大东裕三期写字楼十分符合其投资定位：准确地在高回报与稳健安全中找到了一个平衡点。

　　在大东裕看来，这位投资者已掌握了投资的玄机。作为中山写字楼领域的领军者，大东裕用数据解密投资其三期写字楼的可取性：每年超过8%以上的收益回报、90元/㎡的带租约出售、60%物业开发商自持……这几个数据里，对应着这样的字眼：收益高、回报快、保障大。

　　聪明的投资者会赞同这样的观点：摈弃一夜暴富的投机心态，在这里慢慢耕耘，必能收获累累硕果。

　　专题统筹：丁保权

　　撰文：徐旭珊

　　为何投资写字楼？

　　股市大起大落

　　稳健投资成王道

　　这是一部分投资者的问题：世间的投资方式有百种千种，凭什么让我将资金注入写字楼？

　　乱花渐欲迷人眼，或许就是今时今日投资理财市场的最真实的写照。毫不夸张地说，目前存在着成百上千种投资理财方式，如何在众多的产品中迅速抓住最佳，考验着投资者的眼光。

　　当下，最为主流的投资理财方式不外乎以下几种：炒股、购买基金、购买黄金、投资楼市、收藏艺术品、购买银行及保险公司理财产品，等等。

　　几年股民蜂拥入市的场面似乎还历历在目。一度飙升到6000点的A股在日前却跌破了2000点，一时间股民叫苦不迭——辛辛苦苦攒下的资本，一瞬间便仿佛打了水漂。除股市外，黄金也一度也让投资者趋之若鹜，黄金“论斤卖”一度频见于报端，但近期，黄金持续下跌，收益的不稳定性也十分突出。各色各样的理财产品，也或多或少存在着收益不高、收获期长等特点。

　　大起大落的股市、金市，某种程度上，更像是投机者的战场而非投资者的舞台。资金每每无形蒸发或被紧紧套牢，正印证着一句投资警句，“投资有风险，入市须谨慎”。

　　诚然，谨慎是当下投资需要把握的尺度。

　　那么，谨慎是否意味着，不如将资金存入银行呢？一位理财专家不无尖锐地指出，在当前的经济环境下，将大笔的资金存入银行寻求利息，无疑是一种“愚蠢的做法”。以2013年7月9日官方公布的数据看，国内6月份CPI同比上升2.7%，而银行一年定期基准利率为3%，可以说，以货币的形式进行的投资，是无论如何都追不上通胀的，更谈不上能够真正的升值。

　　不妨做一番对比。假若投资者准备将180万元存入银行，那么每年利息收入将达76500元；但是，以当前的通胀速度计算，180万元每年约贬值9万元左右。这相当于，每年投资者将损失13500元。

　　如果将这笔资金用于投资实物如大东裕，180万的资金可以购入100平方米物业，经过计算，在抵除通胀的损失后，4年后投资者的总收益达到了459911元。根据大东裕推出的90/㎡带租约出售的政策，100平方米的年租金收入为108000元，物业收益不存在通胀问题，4年共收43.2万元；除此之外，按照物业最保守年增值5%计算，物业升值收益第一年为90000元，第二年为94500元，第三年为99225元，第四年为104186元，4年收益将达387911元。值得一提的是，除租金及物业升值外，实物的融资能力也相当灵活。

　　正因此，有理财专家认为，优质的固定资产或成为股市动荡下对抗通胀的唯一利器。受国家宏观调控政策的影响，投资住宅地产多少受到条条框框的限制。除此之外，中山不少楼盘尤其是非市中心楼盘租价长期偏低，存在着较大空置的风险，投资者“以租养房”空间不大，这也导致近年来楼市投资不断降温。

　　相反，未受政策波及的商业地产在稳步发展中，逐渐展露出一枝独秀的态势。不少有先见之明的投资者早已将目光投向了商业地产：商铺以及写字楼。此中，写字楼投资的升温速度又更为明显，一部分投资者相信，投资商业地产尤其是投资写字楼，不啻于投资中山的未来。

　　该选择怎样的

　　商业地产？

　　“潜力股”未开业先旺场

　　这是一部分投资者的难题：在商业地产越来越多的情况下，是否每一个物业都值得出手？

　　近期，住宅地产大鳄万科陆续发布多个商业地产开发规划，引起业内的关注。有见地的投资者从中嗅出了商机：显然，实力派的开发商也看好商业地产的发展潜力。

　　可以说，无论是投资商铺还是投资写字楼，都将是不错的选择。但二者相比而言，中山较好的商铺价值已经达到了3万—5万元/㎡，投入较大且升值空间较小；而中山甲级写字楼价格，以大东裕三期写字楼为例，价格也不到1.8万元/㎡，不到商铺价格的一半，升值潜力和隐藏价值都高。

　　值得一提的是，有见地的投资者也往往清醒地意识到，投资的收益、安全与国家、地方政府的政策导向息息相关。而在中山，政府明显支持商业地产尤其高端写字楼项目发展，这将成为业界的重要利好。

　　当前，中山拉开了新一轮的城市转型升级序幕。在这一轮的发展当中，政府鼓励总部经济、鼓励产销分离等，为商业地产的蓬勃发展提供了原生动力。可以说，写字楼将成为产业、企业转型升级的一个孵化器。从市场前景看，中山产业升级广阔的前景，就是写字楼发展广阔的前景，它也必定成为投资者的掘金地。

　　当然，负责任地讲，并不是每一个商业地产均有投资价值。不同路段的商铺，商业价值可能相差数倍；即使同一条马路的两侧，也可能是“左边旺场，右边冷场”。同理，写字楼的区位、交通、配套等也影响了它的商业地位。

　　正因如此，投资者更需要细细斟酌。

　　不过，商业地产界有一个亘古不变的投资定律不妨参考，那就是旺者愈旺，热点愈热。许多投资者的成功经验总结起来十分简单——那就是选择一个已旺场的产品。

　　而这，也正是大东裕的优势所在。

　　大东裕的旺场能力，向来受到业界人士的一致推崇。即使在此前楼市遭遇寒冬时，大东裕的价格也往往逆势而上，并创造了100%招租的销售记录——而这在中山的中高端写字楼中并不多见。

　　回顾大东裕之前的招租记录，我们可以发现，一期在开业后迅速吸引了兴业银行、平安保险、中海地产等知名企业，并在不久后实现了100%的招商；二期则吸引了中国石油、广州建筑工程监理中山分公司、狮峰地产集团等知名企业，招商率达到了95%——剩余的5%为钻石保留自用周转单位。

　　良好的旺场能力，正是大东裕能够不断地打动客户的重要原因。大东裕三期更实现了动工与营销同步进行的奇迹，不少老客户就主动要求在大东裕三期增加办公面积，预约进驻，目前南塔20层以下、北塔25层以下已经完成了100%招商，可以说实现了“未开业已旺场”。

　　租金能否高开高走？

　　60%物业自持源于

　　“潜力自信”

　　这是一部分投资者的疑惑：90元/㎡的租金是否仅仅只是开发商用来吸引客户的手段？高开高走的希望是否会落空？

　　大东裕最新的统计数据显示，68%的客户购买物业的目的就是“投资”。投资者在出手时，往往会考虑的因素包括了长期物业收益及短期租金回报。

　　作为中山市“3·28”重点招商项目，大东裕三期的物业升值前景被多数客户看好。在出租方面，作为一个旺场能力强的写字楼，选择到大东裕租赁写字楼的企业比比皆是。

　　在此基础上，大东裕近期推出的新政策还显示，在7月15日前进行写字楼购买登记，将可以获得90元/㎡带租约优惠，租期4年。毫无疑问，这更成为投资者一颗定心丸：在4年内，已无需为招租费心。

　　一位投资者坦言，目前中山市的写字楼市场中，高档写字楼租金的最高位也多处在这个区间。但他们也提出了疑问，4年以后，当大东裕不再支付租金的情况下，租金是否将出现“高开低走”？

　　如果回顾大东裕前两期的租金涨跌曲线图，就能发现，大东裕的租金正在稳步递增：一期租金由2007年的40元/m2到2010年的75元/㎡，租金的升值幅度达88%；二期租金由45元/㎡到目前80元/㎡，租金升值幅度达78%。

　　商业配套更完善的大东裕三期，在租金方面的潜力自然也毋庸置疑。即使租金的升值幅度放慢，在四年后，租金由目前的80元/㎡上升到90元/㎡不难预期。事实上，根据大东裕物业升值潜力及中山未来的发展潜力估算，届时租金超过90元/㎡的可能性极高。

　　除此之外，大东裕还释放出了一个信号：在三期，将有60%的物业自持，只租不售。在中山当前的商业地产中，也仅有大东裕作出如此的决定。

　　这样一个信号，对于投资者的意义是什么？

　　精明的投资者不难透过这个决定，看到背后的意义：正如万科投资商业地产，是出于对商业地产未来的看好，大东裕自持60%的物业，显然是出于对物业未来升值潜力和租金上涨潜力的看好。

　　业界则普遍认为，开发商自持将对物业的增值有积极意义，良好的运营将带动物业的大幅度升值。60%物业自持，也等于大东裕表明了这样的态度：将全力以赴做好大东裕三期的运营。

　　拨开迷雾，便见青天；透过现象，便见本质。细细地解读投资路线，我们不妨将目光聚焦在大东裕三期——追随有远见者的脚步，那么，你总能走在最前的那个梯队。

　　让“败二代”

　　成为“创二代”

　　有调查显示，每对父母在理财时，总是带有这样的目的，为子女留下一笔财富。随着经济条件的改善，父母对子女的溺爱成为社会的主流，正因此，“第二代风险”正在愈演愈烈：在盲目的爱与馈赠下，越来越多的年轻人最终成长为“懒二代”甚至“败二代”。

　　正如由古至今流传下的名言，留下千垛干柴，不如留下一柄斧子。在投资的同时，念头不应该仅仅停留在“为儿女留下财产”，事实上，聪明的投资者，应该做到将“干柴”与“斧子”一起留下，比如，巧妙地利用投资商业地产的机会，培养出一个“创二代”。

　　大东裕的相关负责人认为，在投资者参与商业地产投资的同时，不妨也让子女参与其中。

　　“投资理财将在未来经济社会中占据越来越重要的地位。”正如一位投资专家所言，将一个投资的过程，转变为一个子女学习理财、感受创业的过程，这才是投资收益之外更大的收获。

　　透过商业地产的外表，投资者还不妨深究它的价值所在。某种意义上讲，商业地产的存在价值在于：帮助创造更大的价值。商业地产的用途不是作为享受、观赏、消费的场所，而是成为年轻人创业及企业壮大发展的根据地。带领着子女出入于高端写字楼之间，无形中，就能让子女感受到一股“为事业拼搏”的氛围。

　　从某个方面来说，如果父母给子女留下了商业地产，那么他将给子女更多的选择空间：继续招租、出售或是自主创业。如果子女缺乏创业的冲动，那么，父母也给子女留下了一个可以控制的未来，以100平方米的写字楼计算，每年就有约10万元的租金收入，这足以保证他们衣食无忧。

　　如果顺利引导子女树立远大的理想，那么，投资者今日买下的某一单元办公空间，或将成为明日子女一展身手的宝地。带去的是创业的信念、省却的是创业的成本，对于刚刚启程的年轻人来说，这是比金钱更为珍贵的财富。

　　（原标题：大东裕 打造高回报与稳健投资制胜平台）