原标题：#专家解读央行房贷利率新政#：利率不会下降 避免刺激房地产

　　央行今天发布个人房贷利率新政，但很多人没看懂。

　　简单来说，可以这么理解，央行为了解决“融资贵”难题，最近搞了一个贷款市场报价利率（LPR），以引导企业贷款利率下降。但是问题来了，个人房贷利率也是基于这个LPR，LPR下降了，岂不是房贷利率也下降，这样一来岂不是又会刺激房地产？

　　这显然是不行的。所以，央行副行长刘国强最近也说了，有一点是肯定的，房贷利率不下降。

　　不下降的内涵就是保持基本稳定。

　　刘国强说，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

　　此次央行公告也说了，为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

　　交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，一是新机制下新发放个人住房贷款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变，二是央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，新机制下，房贷利率没有变化，存量和增量都基本没有变化。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济。

责任编辑：吴金明