随着王力宏的道歉,以及放手一套房产,一场持续3天的撕扯,终于接近尾声。
在道歉文中,王力宏表示,“你们住的房子我会过户到你的名下”。这套房子,也就是李靓蕾之前提到的,可以让她和孩子住到(孩子)18岁的那套。
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很多网友说,这个瓜主要导火索就是这套房子,如果当初在协商离婚时,王力宏爽快答应房子给李靓蕾,钱给足了,就不会发生这样的事了。
各种瓜大家已经吃得饱饱的,对于一个房产号,我更关心的是,这套房子究竟是什么来头,居然引发这样一场史诗级撕逼?
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对望台北101,6年前单价14万多
据公开报道,这套房子所在的小区叫做“吾疆”,建成于2012年,由王力宏于2015年左右,以4亿新台币(约合人民币9200万元)购入。
![截图来自腾讯娱乐](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/443/w645h598/20211221/58b3-c5ad9bc1d310a8585f648cd74f3980d8.jpg)
当然,后来经媒体核实,房子并不在李靓蕾名下,而是在王力宏妈妈名下的公司“宏声文化”名下。
有媒体扒出,王力宏这套豪宅在12层,总面积约250.95坪(约828平方米左右,含露台和6个车位),住宅面积为594平方米。折算车位每坪单价约209万新台币,按现在的汇率换算大概是14.6万元人民币/平方米。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/195/w650h345/20211221/a91f-0f1c86c0366d2b7a9325ac9cec6a4176.jpg)
下图是2014年有关吾疆房价的报道,根据现时汇率估算,每坪米200万台币(折合人民币约46.3万元)相当于13.1万人民币/平方米,与上面的价格差不多。
如果按当时最高成交纪录来看,吾疆在2014年已经卖到了17万人民币/平方米。
从地段来看,吾疆位于中国台湾台北大安区仁爱路三段,台北第一高楼101大厦就在对面2公里左右。李靓蕾晒出的照片中可以看到,家里的阳台正对着台北101。
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它的夜景是这样的
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另一侧则对着大安森林公园,曾是台北市区最大的公园
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如此地段自然不凡,没错,这是台北的传统富人区,老牌豪宅“宏盛帝宝”也在旁边,住着郭台铭家族、小S等知名人士。
周杰伦也住在附近的“元大一品苑”豪宅中。
吾疆虽然没有宏盛帝宝那么知名,但圈层也是非富即贵,台塑集团创始人王永庆的儿子王文洋、歌手许慧欣等都住在这里。
![截图来自腾讯娱乐](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/86/w645h241/20211221/651a-b13af59d5805ca5a38e86a321d674799.jpg)
综合来看,吾疆在台北豪宅圈的“地位”,不如汇悦台之于广州,大致相当于珠江新城的颐德公馆、天銮。
小区仅2栋楼,分别为“大吾疆”和“小吾疆”。其中,“大吾疆”是豪宅,一层一户的大平层,最小户型350平起,有且仅有20套,王力宏、王文洋、许慧欣都在这一栋。“小吾疆”一层两户,最小户型180平米起。
![吾疆外观 图源:网络](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/278/w641h437/20211221/0448-b778c38e3086b8f40e1f5ae50a9f5a15.jpg)
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客厅可容纳50多人开party
老实说,我在广州踩盘这么多年,还没有看过王力宏家面积这么大的大平层。
总共800多平方米住宅是什么概念?我们可以从夫妻二人公开发的照片感受下。
据说客厅有100多平方米,看这长长的落地玻璃。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/15/w677h938/20211221/7b0f-b0b63f531bc0b1382662b2391d99d5d7.jpg)
客厅可以开party,50多个人围着沙发合影都绰绰有余
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/319/w677h442/20211221/04f4-343cc9a5760844358dd64fe8a44315ac.jpg)
客厅还放了一台钢琴,空间尺度丝毫不受影响
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/795/w677h918/20211221/1966-a7aa60676bb27450fd2346d821623e91.jpg)
餐厅有两个,一个连着客厅
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/380/w677h503/20211221/14d4-d3361434dddf8b92b92d4e26191663ac.jpg)
另一个连着阳台,对着台北101
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露台长这样,可以看到台北101的夕阳
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/723/w677h846/20211221/1e6e-b62e2e0fe5c83e93c4b116f5f185e4e8.jpg)
大门、入户玄关也很大气
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餐厅有岛台,做几十个人的饭毫无压力,而且不只一次,是经常这样做
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/554/w677h677/20211221/a185-57d51cc229a3f8eac8175a5afc51921b.jpg)
厨房除了大,景观也非常好
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/780/w677h903/20211221/3900-1d5d980b1bd02fe7c6ec3b0376e7c054.jpg)
瑜伽房可以容纳一家人一起运动
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/553/w677h676/20211221/167f-27c60db23bbe97fc85d6d241ff3f12a3.jpg)
健身房
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/305/w641h464/20211221/975d-31d1dea27b6f270f797fd0e69c52bb5c.jpg)
儿童房当然要有
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/773/w677h896/20211221/cbaa-72ca48c2fbeaef1afde2590092e98a8b.jpg)
画室也可以安排上
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/279/w677h402/20211221/b154-7d63bb6c1529ac14641cfeb6be592b44.jpg)
此外还有音乐室、瑜伽室等功能空间,总之,你能想到的空间需求,它都能提供。
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近4年只涨了约5%
那么时隔6年,吾疆的房价涨幅如何呢?
2014年时,在台北房价最高成交榜上,吾疆排在第四。
![图源:网络](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/274/w645h429/20211221/c144-51c8716ffdc59d14e2a0fbc44c4884b8.jpg)
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/85/w650h235/20211221/52ea-e72860303f4cc071bfc9e3f3c1595eea.jpg)
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/150/w641h309/20211221/710f-48b6b027b3040f1f3f55fd148f5e8fb5.jpg)
更有数据显示,从2018-2020 年,吾疆所在的仁爱路地段,均价只涨了5%。
5%是什么概念?这套花了近亿元人民币的豪宅,近3-4年也就涨了500万人民币左右。
咱们再看看广州天河区今年10-11月二手房成交价的涨幅,参照天河区14.08%的涨幅,珠江新城一套总价过亿的房产,两个月内就可以涨1408万元。
![制图:广州PLS](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/274/w677h397/20211221/a393-faccba70b439ab3797ac83ccf9ef971a.jpg)
如果扣除买入时的各种税费以及每年约1%的房产税,王力宏在吾疆的这套房产,约等于零增值。
涨幅平平也就算了,如果王力宏要把这套房产过给李靓蕾,更大的一笔费用在于交易环节产生的税费。
“楼市参考”指出,台湾地区的房产在持有和交易环节都会征收重税。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20211221s/170/w677h293/20211221/5692-72c3b94912059f67d568be3726795ddd.jpg)
在持有环节,中国台湾有房屋税和地价税。内地的房产税还在试点,而台湾早已实行。
在交易环节,台湾比大陆多了遗产及赠与税。
同时,为了进一步打击炒房,台湾出台过奢侈税、豪宅税、囤房税、房地税合一等房地产税收政策。
其中,豪宅税对高级住宅与一般房屋分级征税,豪宅转让要征收重税。在台北售价超过8000万新台币的豪宅,如果不能举证买进成本,就要按实际转让价的15%征收所得税。
以王力宏这套房产为例,1亿人民币的总价大概要缴纳1500万人民币的豪宅税。
房子才涨500万人民币,豪宅税要1500万,这下,王力宏又要肉痛了。当然,这笔费用可能由李靓蕾给,这些细节我们暂时无法得知。
还有一个问题是,王力宏这套房产是以公司名义购买的,如果参照内地对这类房产交易的征税政策,还有一笔不小的税费要出。
来源:微信公众号“镁地产” ,作者镁姐