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房价下跌城市数量增加!多个省会城市新房不到1万/㎡,深圳二手房价环比跌幅最大

房价下跌城市数量增加!多个省会城市新房不到1万/㎡,深圳二手房价环比跌幅最大
2022年01月06日 00:01 券商中国

  原标题:房价下跌城市数量增加!多个省会城市新房不到1万/㎡,深圳二手房价环比跌幅最大

图源:图虫创意图源:图虫创意

  全国100个城市中,房价下跌城市数量增加。

  中指研究院的数据显示,2021年12月,全国100个城市新房和二手房均价均环比下跌,并且下跌城市数量均有增加。其中,二手房均价跌幅扩大,十大城市中,深圳二手房均价跌幅最大。另外,沈阳长春、哈尔滨等多个省会城市新房均价每平方米不到一万元。

  业内人士认为,受“二手房成交参考价”等政策叠加影响,深圳二手房市场持续低迷,市场进入深度调整阶段。展望2022年,在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下,各地方政府预计将进一步落实“因城施策”,部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。

  百城中,房价下跌城市数量增加

  百城新房和二手房价格继续下跌。

  中指研究院的数据显示,2021年12月,全国100个城市新房均价为1.62万元/平方米,环比下跌0.02%,跌幅较11月收窄0.02 个百分点;二手房均价为1.6万元/平方米,环比下跌 0.09%,跌幅较11月扩大0.01个百分点。

  从涨跌城市个数看,房价下跌城市数量增加。新房方面,39个城市环比上涨,58个城市环比下跌,3个城市与上月持平,下跌城市数量较11月增加5个。二手房方面,27个城市环比上涨,71个城市环比下跌,2个城市与上月持平,下跌城市数量较11月增加3个。

  中指研究院指出,新房价格方面,除珠三角环比微涨外,其余各主要城市群房价环比均下跌。具体来看,徐州、扬州和长沙环比分别上涨0.79%、0.76%和0.51%;廊坊环比跌幅较大,为0.76%;太原、三亚环比均下跌0.69%。

  二手房价格方面,长三角城市群受昆山、杭州等城市带动市场有所恢复,环比由跌转涨,其他主要城市群仍继续下跌。具体来看,泉州、昆山等6个城市环比涨幅超过0.5%,其中泉州最高,为0.82%;南通和湘潭两城市环比跌幅超过1.0%,保定、唐山等17个城市跌幅在 0.5%(含)-1.0%之间。

  深圳二手房价环比跌幅最大

  从十大城市房价情况看,中指研究院的数据显示,2021年12月,十大城市新房均价为2.93万元/平方米,环比下跌0.04%,跌幅较11月收窄0.03个百分点;二手房均价为4万元/平方米,环比上涨 0.09%,较11月由跌转涨。

  具体来看,新房方面,广州、武汉均价环比分别上涨 0.38%、0.16%;重庆(主城区)、天津、深圳和南京环比涨幅均在0.1%(含)内,其中深圳、南京涨幅最小,均为0.05%。下跌城市中,上海环比下跌0.17%;成都、杭州、北京跌幅则均在0.1% 以内,其中北京环比下跌 0.03%,跌幅最小。

  二手房方面,杭州涨幅最大,环比上涨0.57%;其次为南京,环比上涨0.49%;广州、北京和上海环比涨幅均在0.1%-0.3%之间。下跌城市中,深圳跌幅最大,环比下跌0.38%;其次为成都,环比下跌 0.32%;天津、武汉和重庆(主城区)环比跌幅均在 0.1%以内。

  对于深圳二手房价跌幅最大的原因,中指研究院接受证券时报记者采访时表示,受“二手房成交参考价”等政策叠加影响,深圳二手房市场持续低迷,市场进入深度调整阶段。2021年深圳二手房成交量除11月出现短暂回升外,其他各月持续下滑,表明购房者入市信心不足,市场观望情绪仍然较重,价格进一步向下调整的压力较大,12月深圳二手住宅价格环比进一步下跌。

  东北省会城市均价不到一万/平

  从四个一线城市的新房均价来看,2021年12月,北京为 4.43万元/平方米,上海为5.15万元/平方米,广州为2.43万元/平方米,深圳为5.42万元/平方米。

  从四个一线城市的二手房均价来看,2021年12月,北京为7.34万元/平方米,上海为6.23万元/平方米,广州为3.85万元/平方米,深圳为7.52万元/平方米。

  从全国100个城市来看,2021年12月,新房均价每平方米不到1万元的有50个,其中包括多个省会城市,如长沙9314元/平方米,呼和浩特8660元/平方米,兰州9183元/平方米, 乌鲁木齐8199元/平方米, 特别是东北三省的省会城市均不足1万元,其中,哈尔滨为9660元/平方米、长春为9218元/平方米、沈阳为9998元/平方米。

  此前,易居房地产研究院分析了2021年前11个月全国31省份的房地产行情,多项房地产相关指标显示,黑龙江、吉林普遍面临较大的下行压力,其中,黑龙江房价跌幅最大,为10%;吉林房价跌幅7%,与青海并列第二。

  为提振市场信心,近期吉林在全省层面提出购房支持政策。2021年12月22日,吉林省发改委官网发布了省委经济工作会议新闻发布会实录。实录中,吉林省发改委主任李国强表示,明年要推动房地产市场运行再稳健一点,包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作,支持农民进城购房;长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策,提高进城农民购房补贴标准,有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

  此外,哈尔滨、沈阳也出台了购房支持政策。其中,哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴,最高可获10万元;增加公积金广度,放宽二手房公积金贷款房龄年限至30年。沈阳提高人才首套购房公积金贷款额度,给予首套商品房人才购房补贴。

  中指研究院认为,短期楼市调控政策或已见底,2022年,在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下,各地方政府预计将进一步落实“因城施策”,部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。

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责任编辑:刘德宾

84条评论|2,830人参与网友评论
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德高望重050611988吉林延边朝鲜族自治州
房价必须下跌百分之五十
yanxingshark:回复@家有小小鬼:你想颠覆市场经济?!
2022-1-11 17:09举报2回复
家有小小鬼:回复@叫我Mr丶劉:是你想的太复杂了。他愿不愿意建那是他的事,难道他建房还赔钱不成?方针很明确“房是用来住的不是用来炒的。”再说我说的是二手房,又不是新房,新房你该怎样核算成本怎样核算啊,这有什么问题吗?几十万的房子买来,过几年卖成个几百万,都想一夜暴富,不是炒房是什么?
2022-1-6 14:08举报13回复
振风一夫:回复@小李:新房尽管限价,难道还会比二手房价格低?
2022-1-6 13:28举报3回复
新房均价本来就应该下跌的,因为位置越来越远。二手房均价更有指导意义,问题是二手房对国家的意义就小很多了。
清泉2046:回复@ask1890后:我才不要住在北上广深呢,即使撇开房价不论,我也首选成渝
2022-1-6 12:50举报11回复
ask1890后:回复@用户6973473846:解决很多人的居住问题!到底有多少人?有多少人住在大街上?自己老家有房子,但是不住,非要去北上广深解决住房问题,哦这个说法有点极端,总之挤完一线挤二线,这个永远也解决不了!除非把全中国划分成四个大城市吧,十四亿人都住在北上广深!
2022-1-6 11:02举报37回复
用户6973473846:也有税收,真正能解决很多人的居住问题
2022-1-6 08:42举报27回复
房价下跌对老百姓是好事还是坏事?
振风一夫:回复@ask1890后:你揭露出了许许多多小人的心里的龌蹉想法——尤其是一天到晚赖在网络里,根本不知道怎么去挣钱的二手货养的。
2022-1-6 13:49举报7回复
ask1890后:自己老家的房子最好都涨价,要去的那个城市的房子最好都下跌,其实公民的真正意愿是,自由的从黑龙江老家到北京工作生活,然后北京的房子100块一平,一年下来就能攒出两套房来,买到手后,第二天就涨到10万块一平,留一套自己住,另一套卖它一千万,拿回老家盖一个别墅,所以我们一定要为满足公民的意愿而努力!
2022-1-6 11:08举报27回复
最新评论
刚刚开始
2022-1-7 14:22举报回复
几年前拉房价去库存,结果房价一涨各地更加拼命卖地造房,现在库存更多了.
2022-1-7 00:47举报4回复
如果房子同股票,那跌破成本价也可能的,许多人坚持一个信念,房子不会跌破地板价,但是这一天也许很快就会到来
2022-1-6 21:15举报3回复

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