来源：每日经济新闻
在广州、深圳、上海先后宣布执行“认房不认贷”后，北京政策正式官宣落地。
9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知，北京从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即在全市范围内执行“认房不认贷”。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
该通知自印发之日起施行，原有政策与该通知不一致的，以该通知为准。
自此，四大一线城市已全面执行“认房不认贷”政策。
北京多个项目突然宣布涨价
北京“认房不认贷”的消息备受关注，市场主体反应热烈。在此之前，北京市场表现十分平淡，弥漫着观望和等待的气息。
有中介向21记者表示，消息一出不到半小时，已经有两位正在观望换房的人咨询政策和市场情况；也有在本地有一套住房的家庭，决定卖掉丰台的房子，置换到朝阳；还有楼盘置业顾问发布楼盘海报，称9月1日起将所有户型价格上调1%。
据凤凰网房产，中海地产北京某项目宣布，9月1日0时起，全部户型产品价格全面上调1%。
招商蛇口北京某项目也随即宣布，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。
位于通州区的招商璀璨公元发布海报，宣布明日（9月2日）起上调价格。“已经有客户直接给我转账了，不过是客户提前看好的，因为是二套，但一直在犹豫，现在政策出了，他就完全可以买了。”9月1日晚，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询项目价格情况时，有璀璨公元销售人员如此表示。电话中对方听起来心情非常不错，并表示“已经有很多客户现在往售楼处赶，今天晚上通宵营业”。
就在8月20日，璀璨公元开盘，官宣销售超15.6亿元，打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录。项目指导价6.2万元/平方米，单套总价477万元起。
北京招商璀璨公元2023年9月1日晚发布的海报北京：400万元房子首付减少100万
北京全面执行“认房不认贷”，意味着名下在北京无房，但在全国有过贷款记录的家庭，在北京购房的房贷都将以首套标准执行，首付比例将从60%-80%，下降到35%-40%，房贷利率也将由5.25%降至4.75%。
按北京市目前的政策，购买普通住宅，首套房首付比为35%，二套房首付比为60%，相差25%。以一套房子400万元计算，首付将减少100万元。
如果购买的房屋为“非普通住宅”，则首付比例将从80%锐减到40%，若房屋总价为800万元，首付将降低320万元。
若购买非普住宅，中指研究院市场研究总监陈文静举例，购房者购买总价500万元的非普住宅，首付将减少200万元；以贷款300万元为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。
“购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及‘卖一买一’购房需求入市。”陈文静说。业内分析人士表示，“认房不认贷”将有效支持居民改善类需求的释放，进而推动“卖一买一”置换链条，有效推动市场活跃度。而北京最近几年二手房市场的改善类需求，超过半数。
“感觉像过年一样”
“正在通知客户。”
北京版“认房不认贷”政策刚刚发出，就有头部中介机构人士李飞（化名）表示。9月1日下午早些时候，市场消息刚传出北京预计9月初发布政策之时，其就表示“现在客户望眼欲穿”。
有开发商和业内人士在朋友圈表示“折扣优惠该收收了，留给客户的时间不多了，等待市场飞起”“感觉像过年一样”……还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。
北京区域某开发商人士就向每经记者笑称，北京压轴（出政策）了，不知能否拉动下环京的市场。
9月1日晚，中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，北京全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。
根据中指数据，成交方面，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续4个月下跌。
图片来源：视觉中国-VCG11394638945“大部分客户比较淡定”
在通知完自己的客户之后，李飞的情绪似乎低了一些，他表示：“前一段时间，压力主要在业主。降价吧，想等等政策，怕亏了；不降价吧，又不好卖。”
上述中介人士表示，“现在压力给到买房的人了，就看他们是否出手，不出手的话，房价有可能涨；出手的话，又怕房价不涨。”
“从9月1日反馈的情况来看，大部分客户还是比较淡定的，直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户，平买平卖就是了。”李飞说。
有购房者就表示：“前期涨的概率基本毋庸置疑了，幅度和延续的时间就很难说了，选的时机很好，‘金九银十’，不过从股市出的利好看有点惨。我觉得，春节前后市场也就增长乏力了。”
“整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。”陈文静也如此认为。
每日经济新闻综合北京市住房和城乡建设委员会、21世纪经济报道、每日经济新闻
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“电话被打爆”，北京多楼盘连夜涨价！（扬子晚报）
9月1日19时05分、06分，周锋（化名）先后接到两通来自房产中介的电话，这距离北京市发布“认房不认贷”政策，只有约10分钟。周峰说：“这个政策实施后，我就有了首套房购房资格，他们在催促我赶快买。”
除了房产中介兴奋，振奋的还有北京的一些在售楼盘，个别项目已经迫不及待地发出了“今夜不打烊”的宣传海报。中新经纬了解到，在“认房不认贷”政策发布当晚，招商、中建的在售项目都宣布要收回折扣。
“今夜不打烊”，多个楼盘收回优惠折扣
8月20日，位于北京通州区、由招商蛇口开发的璀璨公元项目开盘。之后，该楼盘对外宣称，开盘首日销售额达15.6亿元，打破近两年通州副中心首开销售金额纪录。
在璀璨公元开盘的第13天，北京正式宣布实施“认房不认贷”政策，这意味着，不少购房人将由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。当晚，一张该楼盘“今夜不打烊”“所有在售房源价格明日全线上调2%”的鲜红海报就在微信群中扩散开。
9月1日晚，中新经纬以购房人的身份致电咨询该楼盘。一位置业顾问说：“政策发布后，有几个客户还没走。您赶紧过来看看吧，现在看房的人挺多的，好楼层不多了。只要晚上有客户，售楼部就不关门。”谈到价格要上调2%的问题时，该置业顾问言辞躲闪，多次询问后，她才表示，开盘时有98折的优惠活动，现在可能要收回去。
璀璨公元的另一位置业顾问许晴（化名）在电话中证实，该楼盘计划收回折扣，不过，如果诚心想买或者能交10万元定金，她可以向领导申请保留优惠。周末两天订房，保留折扣应该没问题，但下周就不好说了。
1日22时许，许晴告诉中新经纬，他们还在接待客户，并询问记者是否可以现在就转10万元定金。中新经纬发现，该楼盘的宣传海报中已删去“所有在售房源价格明日全线上调2%”的字样。
▲招商蛇口璀璨公元项目前后宣传海报。来源：网络宣布“今夜不打烊”“72小时不打烊”的楼盘不止这一个。1日20时30分许，置业顾问胡明（化名）在朋友圈发布了一张房山区中建·京西印玥项目的成交截图，称“政策出台客户连夜转账。”胡明在电话中对中新经纬称，政策发布后，售楼部的电话被打爆了。
中建在房山区开发的京西印玥、国贤府、学府印玥三个项目，均在一处销售。胡明称，国贤府在8月31日的优惠折扣是房款总价的97.5折，9月1日改为99折，学府印玥由96折改为了98折，优惠力度有所减小。
一家大型房产经纪公司位于房山区的经纪人称，该公司是一些楼盘的一级代理，1日晚上，他们在工作群里收到通知，中建、中海的一些项目已计划收回部分优惠折扣。“认房不认贷”从今年2月份炒到现在终于落地，估计接下来还有开发商会收回优惠活动。
在政策发布的两个小时内，这位经纪人已经接到5个主动咨询的电话，“不少客户之前都是二套房资格，首付凑不够，政策发布后，都来询问贷款资格和贷款利率了。”
10分钟接2个电话 购房者表现淡定
周锋在北京已经看了很长一段时间的二手房，但一直没下手，一方面是因为他认为北京房地产市场比较稳定、不用着急买，另一方面是二套房资格的首付比例太高。
“认房不认贷”实施后，周锋重新获得首套房资格。在政策发布后的10分钟内，他接到两个此前带他看房的中介的电话，催促他赶快买房。相较于经纪人的激动，周锋颇为冷静，“虽然新政能够刺激市场，但不见得能涨价，我还是会慢慢看。”
▲北京市朝阳区国贸商圈麦田门店。中新经纬 薛宇飞 摄1日19时至21时，中新经纬走访了朝阳区国贸商圈附近的三家中介门店。在每个中介门店门口，记者都能看到身着正装的三两个经纪人正在打电话，沟通的基本都是房屋买卖的内容。在麦田房产门店，有2名房产经纪人正在打电话，一位带着孩子的年轻人正在向经纪人咨询。
门口的一位男性经纪人称，当晚已经接到一些客户电话咨询房屋买卖的事情了，多数客户都是置换需求，需要把现有房屋卖掉，再卖一套。他称，按照北京此前的政策，即便是现有住房卖掉，由于有贷款记录，再购置房产仍是二套房资格，动辄几百万的首付，很多人是付不起的。按照新政，卖掉之前的房子，就能以首套房资格买房，让换房需求滚动了起来。
北京链家研究院估计，北京二手房市场置换或改善需求客户占比约为70%。这意味着，相当一部分置换人群将能享受低首付比例。
▲北京市朝阳区国贸商圈链家门店。中新经纬 薛宇飞 摄尽管如此，一些房产经纪人表现淡定。麦田房产的上述经纪人认为，虽然市场对“认房不认贷”期待了很久，但现在北京二手房的月度成交量约1万套，市场比较冷，新政后，会带动成交量的增加，但价格不会有太大变动。链家门店的一位经纪人也说：“现在的市场已经不是2016年了，出现大涨不太可能。”
在中介门店走访时，一位男性经纪人对其同事说：“这个政策后，价格应该不会上涨。”但旁边的一位女性经纪人说：“怎么不会，很多人能上车了呀。”
成交量或将回升 长期趋势仍待观察
根据北京住建委官网数据统计，8月份北京二手房网签10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。在一些业内人士看来，二手房月度网签1.2万套是北京楼市的“荣枯线”，低于1.2万套/月表明市场偏冷淡。
对于“认房不认贷”的影响，合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬分析，该政策对有改善住房需求的家庭有明显利好，也激活一部分有观望情绪的购房人重启置业计划，北京楼市的“金九银十”值得期待。
但郭毅也称，有改善住房需求的家庭除了关心首付比例，核心问题还是现有住房能不能以预期的价格和时间成功卖掉，从而满足购置新住房的需求。该政策对刚需住房人群的利好相对有限，在二手房挂牌数量庞大、并以刚改产品为主的情况下，未来仍需出台利好刚需住房人群的相关措施，促进二手房市场的流动，才能形成良性循环。
她判断，若没有后续措施，北京市场的热度或许只能持续到今年年底。她说：“2016年北京房价之所以大涨，是因为当时新房供应少，而且市场供应偏向‘豪宅化’，当时的市场预期普遍乐观，大家都想在政策宽松时抓紧买房。但目前，北京市场的房子太多了，新房供应量很大，并有限价管控，购房人现在买还是以后买，价格不会差别太大。尽管一些楼盘会借助此次政策收回一些折扣，但这只能作用于那些本身就计划买房的人，而不会对其他人产生太大刺激。”
郭毅称，当前的核心问题是，市场对房价大涨的预期普遍较弱，购置房产动力不足，“今年一个比较明显的变化是，购房家庭会尽量多地交一些首付，减少月供压力，而不是加大杠杆。”中原地产首席分析师张大伟也预测，北京房地产市场会出现“金九银十”，部分区域甚至会价格上行，但10月份以后，市场可能会在逐渐消化存量需求后再次平稳。
不可否认，“认房不认贷”政策已在北京引发不小的关注。1日晚，中新经纬结束在国贸商圈的走访并在附近一个咖啡馆写稿的数个小时中，先后听到两拨人在讨论该政策，一位女士说：“降了首付，就要考虑月供了。” （文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。）
