来源:新闻坊
上海楼市传来重要消息!
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/38/w550h288/20240319/de5c-9ed1ae22d604315778529090eea1781c.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
2024年上海第一批次首轮土拍
近日落锤
五宗地块全部出让
总成交金额约134.1亿元
平均溢价率达9.1%
创2021年集中供地以来新高
与此同时
业内也从此次土拍信息中
发现一个重要细节,那就是——
住宅中小套型比例出现变化
这意味着,持续了18年的
“7090政策”退出上海土地市场
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/36/w550h286/20240319/e23e-bf4593b2e2aa012c873fc7439bed9a9e.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
所谓“7090”政策,源于2006年“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确,商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上。
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/34/w550h284/20240319/1a71-6712ffadbb593a9b866f9c25a4167f47.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/36/w550h286/20240319/bfc0-a0a0cb44f38be55c0efb3ccc02ac87a0.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
根据这一要求,本市的每宗商品房用地的出让文件里,均会对该地块建设的中小套标准和比例做出相应规定。
比如去年年底出让的这宗地块要求,中小套型住宅面积不低于总建筑面积的80%,并规定多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限依次为90、95、100平方米。
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/2/w550h252/20240319/2d82-c1a7d87cdc27e644a60ccb015d79517a.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
根据以往的土地出让信息,这一上限基本固定,中小套型占比则从60%至80%不等。
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/29/w550h279/20240319/d478-25bb1544176778d51877a07f6d7773b4.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
而在今年首批首轮出让土地
的公开信息中
多层、小高层、高层的
中小套住宅建设面积
上限调整为100、110、120平方米
中小套型占比则从50%到70%各有不同
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/32/w550h282/20240319/8a20-3392f2a1f9112d5a7be52cfa588d13f0.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
对于这一变化,业内表示并不意外。随着改善需求的不断增多,有限的大户型产品供给难以满足购房者的需求,也限制了房企设计户型的空间,行业对这一变化期待已久。
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/29/w550h279/20240319/19cc-63cf96f8cdee0a6c57e612e1e2623f9b.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
陈玉 金地集团上海公司片区营销负责人:
三房两卫基本上都是标准100平米,发挥的空间比较小,既要满足客户对于三房的需求,同时又受限于控规,土地出让时100平的限制,这种矛盾冲突比较大,120平方米左右的房型就是少的。
按照现有的已知情况,中小套的面积界定拉上来了,比例下降了,大面积的供应量会显性增加。
同时
随着大户型产品的增多
供求关系将得以缓和
大户型的定价也有望下降
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/59/w550h309/20240319/8b36-638af37306bf9a80751d3064dcb83dbc.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
业内人士分析,这一细节的调整也意味着房产市场的松绑,已经从房产交易的各个环节延伸到了土地端。
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/crawl/36/w550h286/20240319/bbb7-b8fa5ba9bf958dbb2bce377cf6a162b5.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
严跃进 易居研究院研究总监:
支持刚性需求和多样化的改善性需求,体现了上海土地政策处于调整优化的导向,更好地吻合当前住房的需求,尤其是住房改善的新趋势。