2000年度上海市内销商品住宅预售面积前50名排行榜

排名 区县     项目名称       
1    普陀区   中远两湾城     
2    宝山区   文华苑         
3    南汇县   康桥半岛       
4    杨浦区   文化花园       
5    浦东新区 鹏欣绿苑       
6    杨浦区   时代花园       
7    长宁区   虹桥新城       
8    浦东新区 万邦都市花园   
9    宝山区   华能城市花园   
10   普陀区   建德花园       
11   长宁区   虹康花苑       
12   杨浦区   佳泰花园       
13   普陀区   清涧家园       
14   黄浦区   明日星城       
15   闵行区   万科城市花园   
16   浦东新区 绿川新苑       
17   闵行区   上海欣苑       
18   静安区   达安花园       
19   闵行区   圣陶沙花园     
20   浦东新区 恒大华城上河苑 
21   宝山区   锦秋新村       
22   嘉定区   南苑新世纪公寓 
23   徐汇区   金色港湾公寓   
24   浦东新区 联洋花园       
25   宝山区   康泰新城     
    
26   普陀区   万里示范居住区 
27   杨浦区   富天苑         
28   徐汇区   东方曼哈顿     
29   闵行区   新梅广场       
30   徐汇区   中海馨园       
31   浦东新区 上南花苑       
32   普陀区   真源小区       
33   浦东新区 金泽苑         
34   闵行区   裕兴花园       
35   静安区   嘉园           
36   杨浦区   三湘世纪花城   
37   浦东新区 天安花园       
38   宝山区   远景佳苑       
39   闵行区   万兆家园       
40   浦东新区 南江苑         
41   普陀区   安居朝阳园     
42   浦东新区 生安花苑       
43   长宁区   长宁新城       
44   杨浦区   东银茗苑       
45   浦东新区 申立苑         
46   长宁区   仙霞沈家新苑   
47   浦东新区 金鹏荷泽苑     
48   普陀区   祥和家园       
49   长宁区   淮海花园       
50  浦东新区 住友名人花园    

　　上海市房地产交易中心不久前公布了去年上海市内销商品住宅预售面积前50名的排列榜，这一年度的权威统计，揭示了上海住宅商品房的不少供求特征。

　　市场，是一把双刃剑，一年一度的统计，显示了每年各不相同的楼市情景。

　　透视一：楼市不再南热北冷

　　上海住宅商品房的供应区域继续向城外扩散，中心城区不再是楼市竞争的主战场。从统计数据表明，上海去年内销商品房预售面积前十名中，静安、徐汇、黄浦、卢湾、虹口、闸北为零，这五个区中没有一个物业能进入前十名，这说明市中心土地在供应量日益紧张的情况下，大盘供应严重萎缩，上海大盘竞争在“出城”生活的前提下，已经向市郊结合及市郊转移。

　　而值得注意的一个重要信息是，南热北冷的局面已经改变，普陀、杨浦两区出现了许多市级销售大案。在上海前十名的预售楼冠军盘中，普陀、杨浦份量加重，而前50位预售排名中，普陀占7个楼盘居第二，杨浦占6个居第三。这一信息表明，杨浦、普陀的住宅物业在供应量较充足的情况下，区域消化速度在提升。

　　透视二：中价住宅物业占上风

　　值得注意的一个市场信息是：去年上海住宅物业预售排名中，每平方米5000元以上的物业仅占10%强，列入排列榜的几乎都是每平方米3500元至5000元价格的物业。这表明，上海住宅商品房的成交主力已转入中等价格物业，商品房的市民化销售特征已经形成。上海住宅商品房市场的主要价格性能是中价物业，虽然中等价格物业开发量大，但其市场成交依旧较为活跃。

　　再从排名个案的物业特点看，前十位排名中，几乎都体现了这样几个内容：地段适中、环境较好、价格合理，证明上海住宅商品房正逐步形成以均好为基础的供应特征，产品市场化趋势日益明显。

　　中等价格商品市场特征主控着上海住宅商品房市场，这与上海住房货币化制度改革、改善上海市民住条件的总体方向相吻合，也提示着未来市场竞争的两个主力方向：市郊竞争和中价竞争。

　　透视三：浦东物业一路看好

　　上海内销商品住宅预售面积50强排名中，有一个极为显著的数字：浦东有13个物业榜上有名，占50强排名的26%！居全市各区之首。

　　列入上海50强销售的浦东楼盘中，有鹏欣绿苑、万邦都市花园、联洋花园、恒大华城等一大批新楼盘，这不仅表明浦东新区连续几年雄居上海各区开发量、成交量之冠之后，浦东已经诞生了一批能代表目前上海商品住宅开发的市级物业水准，诞生了一批能代表上海商品住宅的市级销售楼盘。与其他区域有所不同的是，在列入上海去年销售50强的浦东物业中，其销售价格差异性较大，有中低价物业，也有中高价物业，这说明在浦东楼市中，商品住宅不同价格段正全面处于一路走红的历史期。

　　透视四：闵行楼市进入稳定期

　　去年，闵行住宅商品房失去了不少骄傲，在上海内销商品房预售50强排名前10名中，闵行未有一个物业榜上有名，总50强总量比例中，闵行仅有6个楼盘进入，与杨浦持平。

　　闵行区的住宅商品房曾成为上海的代表和骄傲，而去年列入上海50强的个案中，除万科城市花园这一老盘列为第15名外，上海欣苑、圣陶沙花园、新梅广场、裕兴花园、万兆花园分别列为第17名、第19名、第29名、第34名和第39名。

　　应该承认在上海新一轮市场竞争中，闵行物业原有的竞争优势，相对前几年来说有所减弱，其中值得注意的是，闵行区近年来能进入全市竞争的优秀住宅个案正日益减少。

　　当然，排行榜50强物业的数据并不是万能钥匙，也并不完全说明闵行物业情况不好，这或许是上海各区中价物业开发量增多，市郊总体交通改善后，给原先闵行物业过于优越的市场背景，开始增加了压力。

　　市场是公平的，也是残酷的。

　　50强预售排行，仅从一个侧面提供了市场数据，上海楼市正面临全所未有的发展机遇，在大势看好的同时，也同时在激化新一轮市场竞争，要在大市场中取胜，物业本身才是真正的关键所在，可以预计，明年的今天，新的50强排名公布后，一定会有更新更多的优秀物业出现。