2号楼一套房，通过大门上的小孔看到装修已完成 实习生 马捷文摄如果大半辈子积蓄买来的房子快装修完时，突然别人把门锁一换说是自己的房，还拿着合同堵着门不让进，你会是啥想法？

　　市民毛先生说，他有点发蒙；按照对方合同编号到房管局网站一查，自己还没拿到合同的房子，却“已售”，他心里更没了谱。

　　10多户门锁都被换了

　　另有房主？

　　“要不是人家换了锁芯进不去门，我还不知道房子早都被开发商卖给别人了？”文景雅苑2号楼的业主毛先生说，他怀疑买的新房被开发商“一女二嫁”，而始终蒙在鼓里的，除了他还有十多名业主。

　　毛先生说，事情发生在5月18日下午，在家休息的他突然接到装修工人打来的电话：“钥匙打不开门了，不知道是咋回事？”

　　“一开始我想是不是小偷把门撬坏了？”毛先生说，由于当时天比较晚了，所以并没有过去，而是第二天赶到新房的。

　　“我早上去一看，楼里早都围满了人，全都是楼里的业主。”毛先生从邻居们断断续续的描述中才明白，除了他家，2号楼内从3层至12层的02、03号房间几乎都被人换了锁。

　　毛先生说，他试了试，钥匙确实打不开自家门了。从其他业主那里他才得知，有人换了他们的锁，还在门上贴了通知说房子是他们的。“我们买的房子咋成了别人的？”毛先生有点发蒙，而他看到通知中写着：

　　××户业主你好：陕西中威房地产开发有限责任公司已在2008年将此房屋卖给我方，并已在西安市房管局备案，合同编号为：×××，如有疑问可在房管局网站查询。

　　而贴着同样通知的，几乎包括了3层至12层的所有02、03号房间。

　　房管局网站确有备案信息

　　早被卖了？

　　毛先生说，按照通知中的购房合同编号，他在房管局网站上一查，确有备案信息，显示他的新房早就被卖了。而且，其他10多套房子也全都有相关备案信息。

　　“咱拿的是购房协议，相当于一个内部认购书，而人家拿的却是正规的网签合同，你说咱心里能不犯嘀咕？”毛先生说，他是去年3月买的房，去年12月底才交房，过完年后一直在装修，房产手续也一直没下来。

　　而58岁的黄先生也是同样的遭遇，当初花了60多万买了一套90平方米的房子，刚刚装修好，现在却连家门都进不了。

　　“来了好几个人，其中两个男的手里拿着网签合同，这10多套房子都在他俩名下。”黄先生说，19日上午，当他表示想进家里看看时，其中一名男子却堵着房门不让他进，并扬着手中的合同说：“这房是我的，你们不能进。”随后双方发生冲突，并拨打了110。

　　“民警说，人家有网签合同，而我们手里仅仅是购房协议，还没人家有法律效力，让我们找开发商。”黄先生说，看着自己装修完的新房不能进，心里很无奈。

　　昨日，我们根据通知上的电话试图联系“换锁者”时，电话始终无法接通。最终，小区物业将被更换的门锁又全部拆除，换上了新锁，并把钥匙交给了业主。

　　“可能是公司高层的问题”

　　房被抵债？

　　虽然换了新锁，但这10多户业主的心结却没有打开。毛先生说，他们最后经过各种渠道了解到，出现目前的情况，可能是和开发商债务纠纷有关。

　　“听说开发商当初建房时，拿不出钱，就把这10多套房抵押给了供货方，并办理了购房合同，不知道最后咋又卖给了我们。”毛先生说。

　　昨日下午，我们赶到了文景雅苑售楼部，一位工作人员说，房子确实是卖给了毛先生等业主，房子也是他们的，换锁的人是在他们不知情的情况下“偷偷”更换的，并不存在一房两卖的情况。

　　“我们公司一直都肯定房子是他们的，所以他们不用有啥怀疑。”这位工作人员说，之所以会出现业主门锁被换一事，“和公司高层自己的纠纷有关，属于公司的内部问题。”

　　“目前我们已经安排保安加强巡查，并有人时刻监视监控，确保这样的事情不再发生。”这位工作人员说。

　　而黄先生等业主表示，他们将继续和开发商进行协商。

　　本报记者 周金柱

　　如果不是一房两卖

　　为啥对方有合同

　　“这钥匙虽然现在给我们换回来了，但是对方拿的是正式的网签合同，我们却只是一个协议。”黄先生说。

　　昨日，我们根据黄先生所提供通知上的信息，在房管局网站上看到，他所买的住房确已办理了购房合同，并有备案。但显示的信息和黄先生购房协议上的内容有多处矛盾：一是，房管局网站上注明黄先生所在楼栋每层共7户，而我们看到他们每层只有6户，和实际不符。二是，注明的面积与他们家的实际面积有出入，相差三四平方米。“不管咋说，我们只有协议，现在房子到底归谁，是不是一房两卖？”黄先生担忧地说。

　　“从目前证据来看，开发商确实存在一房两卖。”昨日，陕西永嘉信律师事务所律师张兴茂说，目前房屋销售实行登记备案制，只要在房管局登记备案并公示，就说明商品房已经交易。

　　如果真是一房两卖开发商承担啥责任

　　张兴茂说，从法律效力上来说，第一份购房合同肯定比购房协议更有法律效力，也更受法律保护，而开发商在房屋销售后，在没有告知真实情况时，将房屋再次销售给毛先生等“业主”，存在欺诈行为，根据相关司法解释，出卖方除承担返还买受方已付购房款义务外，还应承担赔偿不超过已付房款一倍的义务，即所谓的“1+1”赔偿。