上海房价为谁狂

　　“抢到房子就是钱。”——上海炒房者语录。

　　上海房价疯涨已经成为举国关注的话题，也是“两会”期间代表们讨论最热烈的议题之一。上海市政府近期也不失时机连续出台重磅举措抑制房价过快上涨，包括对“网上备案房源撤销排行榜”前三名的楼盘进行调查，对居住不满一年出售的二手房征收5%的营业税，以及增加新房供给量等。

　　这些举措能否勒住房价这匹野马呢？正如许多权威人士所言“上海房地产过热不代表全国房地产过热”，上海房价也并非整体失控，而主要是高档房房价疯涨带动市场价格攀升。

　　造成上海房价疯涨的因素很多，但最基本的原因却令人诧异——上海拥有目前国内最发达的二手房市场。在成熟市场中，发达的二手房市场本应提供更加理性的价格。但在快速发展的上海，它也提供了良好的流动性，让购房者能够方便地将房产变现。

　　这种其他城市所不具备的良好流动性让上海房产，特别是高档房产成为海外预期人民币升值的投机资本青睐的目标。由于缺乏合法直接兑换人民币的渠道，海外投机者以美元购买上海房产，寻找机会以人民币卖出房产，待人民币升值后再换回美元，同时在持有房产过程中还可博取房价攀升带来的巨大利益。在这一过程中，上海的高档房产实际上被海外投机者作为价值储存和货币转换的媒介。

　　源源不断的投机资金加上上海高档房产本身的稀缺性，供求不均造成的房价上涨所带来的滚雪球效应不断加速着投机—供求失衡—价格攀升的循环。当开发商、销售代理商、上海本地投机者纷纷加入这场投机盛宴时，房价疯涨也就不足为奇了。

　　上海市目前推出的几项措施中，增加供给量主要集中在中低档房产方面，对高档房这一相对独立的市场意义不大；征收营业税只会整体降低二手房市场的流动性，其对投机活动的抑制作用还有待观察；调查相关楼盘也只能警示开发商和代理商的投机活动。能否真正遏制房价疯涨，还有待于推出压制海外投机资金运作的针对性措施。