房贷利率新政多，公积金贷款利率同时上调

　　【南京日报报道】从今天起，住房贷款利率上调！昨晚发布的这条消息让很多业内人士惊诧不已：虽然传言了很久，但央行的这个行动还是“偷袭”成功。其实新政远不止提高房贷利率这么简单，采用浮动利率，提高首付水平，一条条直指房地产市场。

　　银行会采用浮动利率

　　“实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。”房贷利率不仅不优惠了，还要上下浮动，底线为9折，往上却没了顶。“拥有更灵活的利率工具，能帮助银行选择市场、选择客户，是件好事，”省中行南京市城南支行行长郭志土说，但目前该行对房贷持续看好，所以会多使用利率的下限。他相信其他银行也会慎重行事，不会轻易抬高利率水平。

　　首付3成已是常事

　　“对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例由现行的提高到”。央行此次明确提高房贷首付比例，但不搞一刀切。据了解，年的宏观调控政策延续进入年，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》也从今年月日起施行，在众多压力下，南京各家银行房贷首付比例早就悄悄往上抬了。一家国有银行房贷处的人士昨天表示，首付成依然是该行房贷的底线，但目前能顺利达到这个底线的人并不多，一般都需要首付成。交行南京分行个人贷款中心负责人则表示，要求借款人首付成还是成，由银行灵活掌握，“今后更是要看人下单”。

　　公积金贷款利率同时上调

　　记者了解到，公积金贷款此次同样要跟着调整，调整时间也是从今天开始，调整幅度为在原利率基础上上调个百分点（见下表）。

　　老贷款户何时调息看合同

　　贷款利率上调后，已办理房贷的市民，房贷利率将如何调整？中信银行南京分行湖南路支行负责人包华俊表示，按照央行的有关政策，调息前已办理的房贷，次年月日开始执行新利率；调息后新办理的房贷，直接按新利率执行。如某人年办理了年住房按揭贷款，当时利率为。年月日加息后，利率调到。从年月日起，他才按新利率还款。此次房贷加息，“负翁”们还能享受老利率的还款标准大半年的时间，到明年元旦才多付钱。但要注意的是，有的银行在贷款合同中做了特别约定，比如说“央行调息后的下一个月执行”或者“对应贷款月份调整”等，就必须按合同办事。

　　房贷新政策将震动楼市

　　房贷利率调整的消息，在南京楼市，特别是开发企业当中引起了强烈震动。昨晚，记者向几位南京开发商“打探”业界反应时发现，实力较强的开发商都认为此举有利于保持楼市的可持续发展，而实力不济的开发商则开始为自己的前途担忧。记者采访中也发现，虽然新政本身对购房贷款提高的利率幅度不算大，但它对购房人心理的影响却远甚于此。许多购房者由此产生了强烈的心理期待：房价是否会随着新政的实施而有所回落？南京山水房产置业有限公司营销部经理姚宁屏表示，央行明确放权给房地产价格上涨过快城市或地区的商业性银行“个人住房贷款的最低首付比例可由现行的20％提高到30％”，南京肯定在“上涨过快”之列。这会使得首次置业的人更加谨慎，因为人们在购房时必须考虑到自己的首付能力和贷款的偿还能力。而另一家实力很一般的开发企业老总则非常婉转地向记者表示，住房贷款利率再次上调，会使资金紧张的开发企业日子更加难过。原因是，贷款利率上调无疑抬高了购房门槛，从而将一部分想买房子的人拒之门外，进而使得售楼进度变得更加缓慢，使资金回笼的周期更长。对于央行此举，南京集成房地产开发有限公司负责人程湘宁认为，这将对高价楼盘销售形成一定的冲击，它将使购房贷款成本提高，如果是投资型购房，投资回报期也变得更长了。本组撰稿：本报记者王玥 侯锦阳(编辑　小海)