央行取消个人按揭利率优惠增加购房者利息支出抑制房价上涨

　　本报讯继种种限制房地产过猛发展的措施后，央行昨日再挥重拳，以取消个人住房按揭利率优惠来挤房产泡沫。银行人士称，此举不仅将增加购房者的利息负担，还将抑制房地产需求和房价上涨趋势。

　　昨日，央行宣布从2005年3月17日起，调整商业银行个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

　　说穿了，就是取消了现在的个人按揭利率优惠。从20世纪90年代初以来，央行为启动房贷市场，对个人住房按揭利率实行优惠标准，例如，5年以上贷款基准利率为6.12%，个人房贷利率为5.31%，优惠了13%左右。

　　将在今天起执行的新政策，实行下限管理，其下限为基准利率的0.9倍，高于此前执行的优惠利率。此外，银行还可根据实际情况、风险大小上浮利率。

　　“对购房者而言，将增加利息负担”。招行重庆分行行长助理陈洪静表示，就算银行按下限执行，购房人也将增加利息支出。以5年以上20万元贷款为例，过去（按5.31%）每年利息支出为10620元，现在下限为基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，每年利息支出为11020元，后者比前者多支出400元。

　　重庆将如何执行？对此，我市多家银行人士均表示，尚未收到正式文件，只是下班前得到通知，要求电脑人员加班，可能是调整利率。对于央行这一硬性规定，银行都将执行，但是否在下限基础上上浮，还需研究及视具体情况而定。新政策对所有目前尚未还清银行贷款的购房者均有效。换句话说，正在还按揭的购房者，都将增加利息支出。

　　为什么要调整房贷政策？招行重庆分行行长助理陈洪静认为，央行在出台种种降温房地产市场的措施后，再挤房地产市场泡沫。民生银行重庆分行个贷主管廖国栋则表示，此次调整心理因素大于实际作用，央行仍然在传递降温信号。

　　（记者 陈雪莲 实习生 阳毅）网络编辑：甘健