房产商缘何称集资建房是一个笑话

　　刘利军

　　眼下“个人集资建房”正成为全国普遍关注的话题，一部分消费者似乎越来越认同“合伙建房以回避开发商暴利”的说法。但是，在3月14日的成都“房地产公平维权——3·15专题论坛”上，房产商刘晓齐明确提出：“个人集资建房不值得让大家来讨论，因为这本身就是一个笑话。”（3月15日《天府早报》）

　　支撑刘晓齐“笑话理论”的论据是：个人集资建房的操作难度相当大，房屋质量也难以得到保证，而且这种行为有悖商业社会的劳动分工原则，效率低下，“可以说是一种倒退”。

　　我想，没有人会否认“个人集资建房是一种倒退”的说法，但是，这种倒退现象的真正成因却令人深思。

　　经济学的基本观点认为，社会分工是社会进步的巨大推动力。显而易见，个人集资建房确实违背了商业社会的劳动分工原则，但是，这种违背当中，到底隐含着多少无奈呢？

　　作为人们生活必需品的住房，其不完全的市场属性，加上特定的强势卖方，在监管缺位的情况下，已经脱离了正常的发展轨道。且不说房地产行业是否存在暴利，其近乎畸形的市场表现就已经将其种种问题展露无遗。近年来，房价的增速已经远远地高出了各地的GDP增幅，更是远远高出了居民可支配收入的增长幅度，更重要的是，房价已经严重脱离了其正常价值。但是，房产商却故意避讳这种现实，并且积极在为房产无泡沫、房价并非过高、房产业并非暴利而辩护，这种笑话理论正是其为维护其既得利益和预期利益的一种辩护。

　　房产商的好日子还有多久呢？有经济学家在为房产市场把脉，一针见血地指出了房产行业的泡沫问题，并且指出了不健康的房产市场将挟制经济发展；而国家和各地政府也已经看到了这种市场状况潜在的危机，开始采取加息、建设经济适用房、提高房产投放量等多种方式来平抑房价；个人集资建房这种逆潮流的做法也开始成为一种“潮流”。种种迹象表明，房产市场走到了一个新的拐点。

　　令人遗憾的是，这种表象未能真正引起房产商的重视和对房产市场的反思，却被当成了一个笑话来解读，这未免不是一种悲哀。我想，如果天大的笑话成为了现实，这可能就不仅仅是一种悲哀，而应是房地产市场回归正常的前夜。