央行出招抑制去年开始一路高涨的房价　促进房地产市场长期健康发展(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月17日09:48 大洋网广州日报

　　本报记者孔华、李妍

　　面对从去年开始一路高涨的房地产价格，人民银行终于出手。昨日，人民银行向各大商业银行总行发出紧急通知，从今日起，将现行的住房贷款优惠利率调整回归到同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

　　按照住房贷款利率新政策规定，调整后各档次房贷利率（六个月或以下贷款除外）下限比原房贷利率高出0.07~0.32个百分点。业内人士表示，房贷利率新政策对房地产业的长期健康发展是好事情,但实施后，中低收入个人或家庭贷款买房难度将加大。

　　六个月或以下短期房贷借款有“着数”

　　据悉，央行通知将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行可以根据具体情况，自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

　　几乎所有档次的住房贷款利率都已经调高，只有六个月或以下的短期房贷借款人可从新利率政策中得到“着数”，因为按照新的房贷利率下限标准算，比原先房贷利率调低了0.25个百分点。

　　银行业人士解释，从17日开始新发放的住房贷款将按照调整后的房贷利率计算，而17日以前发放的住房贷款，将从明年1月1日起调整为按照新的房贷利率计算。

　　在17日之前发放的房贷明年元旦起按新利率计算

　　令人关注的是，有银行业人士称，接到央行通知指公积金贷款利率跟随商业银行自营性个人住房贷款作相应调整，但央行在对外发布消息的网站上没有公布住房公积金贷款利率是否上调，因此住房公积金贷款利率如何调整，仍要以今日人民银行和各商业银行公布的利率为准。

　　央行调整房贷政策的通知中还称，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

　　广州市银行业短期不可能全面提高房贷首付至三成

　　招商银行广州分行负责人此前接受本报采访时表示，与国内许多城市相比，广州房地产市场发展理性，房价上涨幅度并不算过快，因此该银行今年不会收紧房贷，甚至会加大发放房贷力度。被访的业内人士普遍赞同上述看法，认为广州银行业短期内不可能将全部房贷客户的贷款首付提高至三成。

　　但实际市场操作中,记者发现,广州目前有不少在售楼盘将按揭的首付比例已经提高到至少三成。合富辉煌的一位售楼人员告诉记者，现在银行对按揭客户的条件审核非常严格，首付两成的批准很少人能得到。

　　房贷利率调整前后贷款20万、40万、60万元的十年期等额本息比较

　　金额20万元40万元60万元调整后多支付利息2372.63元4745.28元7117.91元每月多支付利息19.77元39.54元59.32元

一购房者正在研究一家银行的住房贷款利率表格。（资料照片）

　　加息触动楼市神经

　　央行表示，本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。

　　而有房地产业内人士指出，房贷加息也可能是把双刃剑，可能会降低不少人的购房需求，中低档楼盘的购买群体相对来说价格敏感度高，而对于高档楼盘来说，房贷加息对他们影响不大。总体上，加息对房价会起到规范发展的作用。

　　广州房地产界

　　房贷加息是好事

　　“好事情！”昨晚，得知央行的房贷新政策后，广州房地产界多位人士的反应不约而同。广州市房地产交易中心副所长黄文雄认为，这是国务院宏观调控政策的延续和加强，针对和防范房地产泡沫，是为了促进房地产健康、持续发展。“其实，广州的房地产市场一向发展得健康、持续。去年，银行加息后，广州来办理涂销抵押的案例并不明显增多，由于去年加息幅度不大，对房地产正常范围影响不大。去年，国内有个别地区房地产发展有过热倾向，但是广州的房地产市场没有过热，房地产投资的增长和下跌状况不明显。”黄文雄表示，广州市民在买房方面非常理智，出现房价上涨和房贷加息的情况，市民有持币待购的心理很正常。

　　“好事情！”广州富力地产的有关负责人接受记者采访时，也表达了同样的观点。他认为，去年的加息就是一个市场信号，这次的房贷加息是一个延续性的市场行为，也是国际上进行宏观调控的通常做法，提高了购房的门槛，这有利于银行、房地产商防范风险，是对房地产市场进行规范的好事情。

　　从事房地产行业的常先生告诉记者，央行这么做，有国家让房地产活动降温、防止过热的考虑，同时物业税的可能开征，都表明国家其实希望引导房地产业健康发展，让更多的穷人能买房，这其实是一个很好的信号，对大多数购房者来说是好事。

　　短期影响

　　中低收入供楼压力增大

　　由于央行此次对房贷利率进行调整是实行下限管理，也就是说，商业银行可以根据客户不同情况将房贷利率上浮到与贷款基准利率同等水平。银行业人士表示，央行出台政策调高房贷利率，并允许部分房价上涨过快的地区商业银行提高首付比例，对于那些想贷款买房的中低收入个人和家庭来说，他们所受影响最大。

　　业内人士解释其中原因说，最高人民法院公布《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》司法解释于2005年1月1日起施行。其中，该《规定》的第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”

　　这一司法解释实施后，由于缺乏房产担保变现的保障，银行在一定时期内将产生惜贷现象，纷纷提高房贷门槛。包括深圳、上海等地的许多银行已经将部分客户的房贷首付提高到三成甚至更高。

　　而在广州，几乎大部分银行今年也因为高院司法解释的实施而开始对房贷战略作出调整，包括把房贷客户目标锁定为优质高端客户，提高中低收入个人或家庭房贷的首付比例，限制中低档住房贷款等。“如今又提高房贷利率，中低收入个人或家庭想通过贷款买房更是难上加难。”

　　长期效应

　　推迟买楼或许更划算

　　昨晚初听到房贷加息的消息，可谓不同人有不同滋味涌上心头。有一些正在供楼或准备供楼的朋友向记者表达出了他们的担心，担心房贷加息使自己的负担加重。

　　梁小姐在政府机关工作，刚还清银行房贷、拿到房产证，她表示，幸好在房贷加息前摆脱了每月供楼的景况，心情轻松不少。

　　参加工作刚三年，在证券公司上班的黄先生准备组建小家庭，最近正在四处看楼，听到房贷加息的新政策后，觉得有点郁闷，他表示，不管怎么样，结婚还是要买房子的，幸亏房贷加息幅度自己还可以承受。

　　陈女士在媒体工作，本来打算最近在东山区购买第二套住房，她听到加息的消息后表示要放缓看房的节奏。她说，加息从短时间看会让购房者的负担比以前多一点，但从长远来看，对房地产市场的健康规范有好处，等市场规范了，房价也许就不会涨得这么离谱了，房价也许还有下跌空间，到那时买房说不定更划算。（来源：广州日报）

央行出招抑制去年开始一路高涨的房价 促进房地产市场长期健康发展(图)

央行出招抑制去年开始一路高涨的房价　促进房地产市场长期健康发展(图)