南京市职工个人政策性住房贷款有关常识（上）

　　一、承办银行

　　根据市政府有关批示精神，在中国人民银行南京分行营业管理部和南京市住房基金管理中心（以下简称“管理中心”）联合审批如下，由“管理中心”委托工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、商业银行7家银行承办职工个人政策性住房贷款业务，职工贷款时可选择7家银行中的任何一家银行所指定的网点申请贷款。

　　二、贷款对象

　　（一）贷款范围问题　根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和南京市的实际情况，对建造自住住房的职工，暂不列入贷款范围。（二）户口证明问题　借款人必须具有南京市城镇常住户口（含蓝印户口）或由南京市公安机关出具的“暂住证”；市属各县的，须具有当地公安机关出具的“户籍证明”和南京市公安机关出具的“暂住证”。（三）缴存年月问题　借款人所在单位属公积金新开户且连续缴存不足6个月的，单位连续欠缴公积金超过3个月的，办理缓缴手续1年及2年以上的，均不予贷款。（四）托管人员问题　由“管理中心”委托“市人才服务中心”代为扣缴公积金的职工，在申请贷款时须凭“市人才服务中心”出具的连续缴存半年以上的《缴存证明》，到“管理中心”办理贷前审批手续。（五）省直人员问题　借款人配偶方若在江苏省省级机关住房基金管理中心缴存公积金，在申请贷款时须凭“建行江苏省分行直属支行”出具的《公积金缴存证明》，到承办银行办理贷款手续，并暂按夫妻双方可贷额度办理。（六）共有产权问题　如职工所购房屋为共有产权的，在申请贷款时，除须办理正常贷款手续外，所涉及的共有产权人及其配偶还须办理有关公证和抵押手续。

　　三、贷款条件

　　（一）购房手续问题　借款人具有合法有效的《买卖契约》，属“公有住房”的还须提供《职工购买公有住房申请表》和《南京市公有住房出售审批表》；属集资建房的，集资建房单位还须与“管理中心”签订短期担保协议。（二）购买商品房、公有住房、集资建房、经济适用房的借款人具有不少于购房总价20％的《付款证明》。且购房总价＝首付款金额＋贷款金额（政策性＋商业性）＋房款差额；首付款与房款差额须具有《付款证明》。(编辑　丹妮)