城西南板块异军突起

　　在和风煦日的阳春三月，南京楼市各板块都在伺机而动，而城西南板块作为一枝新香率先赢得了众多购房者的关注。该板块的云锦美地、云河湾、润花园等楼盘一经推出就出现了排队抢购的现象，销售现场十分火爆。有关专家指出：城西南板块将成为今年投资置业的一个新的热点板块。为此，本报将聚焦城西南板块，特别推出“春光灿烂城西南”系列报道，和广大读者一起走进城西南板块，全面透析该版块的投资价值和未来走势。

　　相继开盘　持续火热

　　据了解，入春以来南京楼市一直处在比较平稳的状态中，但城西南却似乎可以用火爆来形容。位于集庆门大街上的云河湾花园在3月5日外公开发放VIP卡，当天发放的300多张购房VIP卡被一抢而空，而此前有2000客户预约，很多意向性客户提前两天就排队等候领卡；上周六开盘推出三期的润花园也异常火爆，售楼中心门前人潮涌动，两三百位手持号牌的客户早已将整个售楼处围了个水泄不通，随后更有络绎不绝赶来的客户。开盘仅两天，润花园三期房源就实现80％以上的销售佳绩，200套房源两天之内一销而空。在南京楼市并不十分火爆的情况下，城西南板块却平静中燃起一把烈火。在记者的采访过程中，不少购房者表示：之所以会在城西南购房，主要是因为这里的房价相对城中比较便宜，普通老百姓可以承受得起，户型多为90平方米左右的中小户型，总价不高，户型实用。而且从周边的配套来说也比较完善，能够满足日常生活的基本需求。

　　城西南板块近“双城”凸显优势

　　城西南板块是位于河西新城和南京主城区交汇的地方，位于中山南路以西，长虹路周边以东，与城东南板块遥相呼应，它不仅与主城区近在咫尺，且与未来的河西新城也是遥遥相望，能够既拥有河西新城蓬勃发展的热情，又享有老城成熟便利的生活配套，并有城南地区的文化积淀，形成了良好的居住氛围。在这里，已经聚集了不少成熟和在建的小区，包括南苑小区、江南名府、正泰阳光苑、西城映象、鸿仁名居，云锦美地、缤纷家园、香堤丽舍、南湖春晓、怡康新寓、润花园、云河湾等。南京建邺区城镇建设综合开发总公司销售部经理胡东辉向记者介绍，“城西南板块是大河西板块中的生力军，城西南板块地理位置兼顾主城和新城，这样更加有利于把老百姓的视线从河西新城区拉回到主城，同时也让购房者对于这一板块有更加清晰的认知。”事实上，与正在建设中的河西新城区不同，已经孕育而出的“城西南板块”地处老城和新城的交汇处，拥有老城区成熟的生活配套设施，诸多新老楼盘云集于此，与正在建设中的新城板块又有着本质的不同。

　　开发商让利老百姓楼盘品质不断提升

　　据了解，在该板块中，由栖霞建设开发建设的云锦美地以过硬的产品品质受到购房者的追捧，正是如此，其价格也领先于周边其它项目，该楼盘已经成为这个区域高品质楼盘的代表作之一。除此之外，建邺开发集团开发的云河湾花园现已通过了建设部住宅性能2A认证，不仅性能可靠、配套齐全，且在适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能上也都更有保障，符合节约能源、资源，保护环境等可持续发展原则。同时为了打消购房者的后顾之忧，建邺开发集团此次还不惜重金为云河湾购买了住宅质量保证保险，成为“全国首家住宅质量保险社区”，云河湾的业主在买房的同时即可获得一份保单，在5至10年内当住宅发生保险责任范围内的事故时，保险公司将直接向消费者赔偿修理、加固或重新购置住宅的费用，最高赔偿金额为住宅的销售价格，它不仅为住宅质量提供了保障，更有效维护了业主的权益，大大降低了购房风险。据悉，正在销售的润花园还未交付就为业主倾力引进了“法国家乐福超市连锁店”。左邻风度在小区内部配套上，设有网球场、健身绿地广场，引进南艺树人艺术中心、环球医疗机构、高档综合特色会所、全球名品街等项目，区内70％的车位配比，更是超前一步。

　　“居住价值”大于“投资价值”

　　在前一两年，城西南板块的房价一直徘徊在每平方米三四千元左右，到了近期，这里的房价一下子上涨到了最高6000元／平方米以上。云锦美地目前在售的三期多层价格接近7000元／平方米，润花园也在每平方米6000元上下，即将推出的云河湾据说价格也在每平方米6000元上下。比起主城区，这样的价格不算高，比起奥体板块的大多数楼盘，这里的价格的确又不低。南京市房地产市场发展研究中心的主任李智分析说：“城西南板块属于近城板块，伴随着主城区房源的逐步减少，近城板块在购房者心目中的心理距离已经越来越近，所以这里拥有的成熟生活配套正在逐渐成为青睐主城区的购房者在近几年的购房首选。所以，我认为城西南板块的居住价值要远远超出其本身的投资价值！比起奥体板块未来的无限投资和升值潜力，城西南板块的投资价值相对要弱一些，这里更是一个适宜居住的区域。”　南京日报记者高喜玲(编辑　丹妮)