新盘交付拉升二手房价

　　记者程旭辉通讯员邵建宁

　　宁波晚报讯尽管2月份因为春节长假而楼市趋淡，但因为新交付楼盘比较多，前两年投资性房源抛出量增多，市三区二手房价格反而逆势而上。据昨天市房地产交易中心发布的最新一期住房成交价格指数报告显示，上个月市三区二手房的交易均价每平方米比1月份上涨了近284元。

　　对中介而言，2月一般都是房地产交易淡季。统计数据显示，上个月市三区二手住宅房交易套数仅为617套，比1月份减少了237套。但由于新盘上市比例较高，2月二手住宅房均价出现反弹，其交易均价达5831.39元，比1月份上涨了283.46元。上两年交付的部分次新房价格也有微幅上扬。据市房地产交易中心监测，2月份兰亭绿源二楼、五楼平均成交价为6272.62元，比1月份上涨24.31元。

　　不过从市六区范围看，二手房市场仍然呈现量价齐跌的状态。报告称，2月份宁波市六区二手住宅房共成交1001套，比上月减少371套；平均价格为4819.85元，比上月下降108.13元。

　　商品房市场与二手房市场一样萎靡，市六区商品住宅房销售量仅为1146套，比1月份减少了整整1154套，降幅超过50%，其中鄞州中心区仅售出123套。数据显示，市六区2月份商品住房每平方米平均售价为4034.45元，比1月份又下降了784.58元。市房地产交易中心分析指出，房价又出现较大幅度下滑的主要原因，是北仑区商品住宅房销售量大，且主要都是均价不到1800元的低价拆迁安置房。

　　目前，春节长假对楼市的影响已经渐渐淡去，楼市回暖之势已渐渐显现。据记者了解，二手房的交易量与上个月相比，开始有了比较大幅度的上升，不过价格仍较平稳，基本没有上涨。至于商品房市场，业内人士估计在下月房交会之前将会有较多新盘开出，今年头两个月无新盘可选的局面有望在本月底下月初得到彻底的改变———1月份市区无一新盘推出，2月市四区也仅有天水家园一期小高层一个新盘推出。