仙林“诞生”新政后首块别墅用地

　　【南京日报报道】（记者刘晓昕　实习生花幸）昨天，市国土局举行了本月最后一次土地拍卖会。这次共推出7幅地块，有居住、商业、办公、市场以及酒店式公寓用地。其中江宁两幅酒店式公寓地块因无人报名而流标；位于鼓楼云南路东侧、鼓楼新门口、下关建宁路、江宁区前庄路的四块地都被开发商以底价拿走；一块规划用途为二类居住用地的仙林大学城中心地块最为抢手，在三家开发商的15轮竞标下，最终被栖霞建设股份有限公司以3．41亿元的高价拿走。

　　竞价15轮，栖霞最终捧得“仙林”归

　　昨天，仙林大学城中心区最大的住宅用地以3．41亿元成交，栖霞建设高调拿地，稳固了其在仙林大学城板块的优势地位。这幅新政后首个进入高档房“高压线”的纯住宅用地成为当日竞争最热点，引起了业内人士的关注。这块地位于仙林大学城中心区东侧，占地433亩，建筑面积15．8万平方米，容积率≤0．7，建筑密度≤22％，建筑高度≤16米，挂牌出让的起始价为31103万元。共有3家公司参与这块地的报价。在拍卖现场记者看到，栖霞建设报价一路飙升，志在必得。当对手南京佑祥置业开始发力时，栖霞建设一口气加价200万元，最终以3．41亿元的价格成功拿下这块地，高于底价2997万元。事后，栖霞建设股份有限公司常务副总裁江劲松表示：“我们提前做了5轮方案，必须拿下这块地！”

　　大学城管委会：按照1000多家外企的需求规划

　　据市政府副秘书长、仙林大学城管委会主任梁学忠介绍，此次拍卖的仙林地块是大学城自2004年以来出让的最大一幅住宅用地。由于容积率仅为≤0．7，因此也成为新政后成交的首幅达到“高档房”标准的纯住宅用地。梁学忠表示，0．7的容积率考虑的就是仙林特殊的消费群体——仙林有国际语言学校，400个外籍学生意味着400个外籍家庭；扬子巴斯夫的外籍高管在帝豪花园饱和后将以仙林为第二大居住地；新港开发区内现有1000多家外籍企业！住宅建设也必须满足他们的要求。

　　执行“三三三”策略，最早明年3月开盘销售

　　昨天成交的仙林大学城中心区地块成交楼面地价2162元／平方米，成交单价每亩101万元。江劲松透露，该地块未来将建成低密度小区，可能会包括双拼、联排和叠加别墅，并以3个月规划、3个月报批、3个月施工的高速度争取明年3月开盘。高档房意味着交纳4％的契税等高购房门槛，为什么栖霞建设勇于“涉足”？江劲松很自信地回答：“地块规划为低密度，我们回避不了高档房概念！高档房自有特定的市场，我们反而可能因此获得成功！”(编辑　丹妮)