孙凤忠
公众对房产新政走向与市场动向的关注已显出疲态，这由围绕着房价的争论从政策出台伊始时的“炸锅”到这一阵子的空前寂静即可窥见。然而，看到7月20日《第一财经日报》刊发的一则报道，相信我们还是有理由再打起精神“热心关注一回”：建设部有关官员透露，近期将不再出台房产市场的进一步调控政策，而将工作重点放在各项措施的落实上。而全
国工商联住宅产业商会会长聂梅生则表示，市场目前的观望气氛直接导致了成交量的大幅下挫，观望期如果过久，可能会影响整个行业的健康发展。因此聂认为：“当前至关重要的是让市场重建信心”。
时下，“朝野上下”似乎形成了这样一种“共识”：就是自6月1日起开始实施的七部委房市新政，已经促成了今年1月到4月或1月到5月的房价涨幅下跌，新政起到“实质性”作用或“已经取得阶段性成果”（这在七部委联合房价检查组本月初上呈给国务院的调研报告中有所显示）；商品房的成交量萎缩，房市已经进入“冷冬”，“罪魁祸首”正是“旨在稳定房价”的房市新政策；而房子之所以卖不出去，是因为老百姓都在“持币观望”，造成“观望”的根本原因在于百姓对新政策的“误解”。照这种理论，现在俨然到了“政府救市”或所谓“重建市场信心”的关键时刻。
不可否认，新政的确取得一定成果，但想来决不是什么抑制了涨幅下跌，最大的“实效”或许正是自6月以来商品房成交量的萎缩。这么说，是基于这样一种认知：成交量萎缩最根本的原因，决不在于“有着购房自住需求”的普通百姓的“观望”，而在于高企的房价岿然不动。百姓观望时是不是“持币”，不得而知，即使是，面对“高耸入云”的房价，其所持的“币”并不足够，恐怕才是根源。经济学上有一句堪称经典的名言，是这样说的：“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的商品”。房产市场若“进入冷冬”，根本还是在于房价到了让人无法承受的地步。倘若将成交量萎缩、房子卖不动的怨恨，发到调控政策身上，对新政而言，未免太冤枉了。
就着这位聂会长“重建市场信心”的高论，公众势必有一些问题想不明白。毕竟，聂会长所讲的这个“市场”，概念实在太模糊了，究竟指的是什么？也即谁的信心需要重建？是指“抱定暴利不放手”的开发商、“有恃无恐”的投机者还是指“对住房望眼欲穿”的普通百姓呢？事实上，开发商的“信心”到现在为止，似乎还没有动摇的迹象，就连被称作“套牢”而将房子“转售为租”的投机客，其“信心”似乎也坚定得很。剩下的恐怕只有市场外“苦盼”的普通百姓的“信心”最为不足了。他们对新政寄予厚望却被指“误解”，而对房价下调有所预期又被指为“不切实际的幻想”，那么，是要为他们“重建信心”吗？可我们分明地感觉到，聂会长并不是这个意思。
其实，说到底，“重建市场信心”也好，“缓解市场颓势”也罢，只需要明白一点：当房产市场的繁荣依靠购房投机需求不再有效、不得不面对真实需求时，售卖者报出的价格与购买者愿意并且能够承受的价格一致时，成交量才可能上升。（来源：广州日报）
