土地新政有望拉低厂房租价

　　本报记者　廖奕文

　　10月1日起，广东将试行农村集体建设用地入市，除了不能用于开发商住房之外，集体用地经过相关程序获得建设用地使用权后，可以开发农民住宅用地、工矿仓储用地、公共建筑用地、商服用地及交通运输用地等等。

　　适当放松土地管制，让土地进入流通渠道，这对于发展当地经济无疑具有特殊意义，就东莞而言，在土地瓶颈越来越突出的背景下，这一政策显得更为重要。那么，10月1日起实施的农村集体建设用地新政，会对东莞楼市产生多大影响呢？

　　商住项目不会受影响

　　“农村集体建设用地不能用来开发商品房，因此新政策实际上对商住房产开发影响并不大，甚至可以说没有影响。”东城中心营销总监陈文杰告诉记者，“但对于其他用途或性质的商业地产开发商来说，这绝对是个利好消息。”

　　据记者了解，近几年来，东莞房地产开发用地日渐稀少，尤其是新城区周边的土地资源可利用程度愈来愈低。资料显示，东莞至2010年新增用地指标17.5万亩，目前已经用了11万亩，仅仅剩下6万多亩，每年仅有1万亩土地可用，如果遇上大型项目的话，土地储备恐怕就要捉襟见肘了。

　　陈文杰表示，目前正在东莞周边地区推进的旧城改造与城中村改造，将从农建用地入市中获益不少。“在获得当地村委的同意下，集体用地通过变更用途后，可以建立大型项目，提供大量的租用房，对于打工群体来说这无疑是一件好事。

　　厂房紧张局面将会改观

　　此间引起业界关注的另一个话题是，农村集体建设用地进入市场后，可以开发农民住宅用地、工矿仓储用地、公共建筑用地、商服用地及交通运输用地等等，有没有可能拉低厂房租金呢？

　　兆忆厂房中介的刘经理认为，由于近两年来东莞严抓厂房建设，从土地供应这一源头上控制了厂房市场的有效需求，因此这两年东莞厂房供求一直比较紧张，租金也不断看涨，今年已经涨至10元／平方米。“如果农村集体建设用地能进入市场，通过转让、拍卖或者租赁用以开发，那厂房供应紧张的局面应该会有所缓解。”

　　业内人士认为，厂房经济素来是东莞民间收入的主体，早期由于过度开发缺乏统筹，市场并不完善。新的土地管理办法的出台，无疑将有利于对工业用地的统筹，厂房租价有望降低。

　　图：

　　农村集体建设用地入市，将增加东莞房地产开发用地供应量。　何建文　摄