买新楼　卖旧楼　港人搅热樟木头二手楼市

　　镇区动态

　　素有“小香港”之称的东莞市樟木头镇，几年来大打“旅游牌”，向“请”进来的香港人推销楼盘，销售总额已达3亿元，占过去5年樟木头镇房产销售总额约1／3。但据最新消息显示，在经历前几年的火爆后，当地房地产已渐由外销转向内销，以往被视为香港人旅游节重头戏的楼盘销售今年已不再是推广重点，与此相对的是当地二手中介市场的活跃。

　　港人3年买房2000多套

　　据介绍，自2002年开始举办的“香港人旅游节”每年一届，至今已吸引几百万境内外人士到樟木头旅游观光、购物度假，大大带旺了当地消费市场。樟木头楼盘成为了许多香港人的必游热点之一。有数字统计：过去三年来，樟木头共向港人销售洋房、别墅、铺位2000多套，销售总额达6亿元。

　　据悉，经过连续3届旅游节的有力促销，樟木头房地产呈热卖局面，很多楼盘还没开盘便已经被落定。据统计，樟木头镇2003、2004年两年销售商品房近2500套，销售总额近7亿元。

　　该镇有关人士表示，将于今年7月份举行的“第4届香港人旅游节”目前正在筹备中，“由于新开发的楼盘目前尚未进入推广，外销市场也逐渐缩小，对香港人进行楼盘促销已经不是今年旅游节的重头戏了。”

　　二手市场交易持续升温

　　与外销市场缩小不同的是，内销市场交易活跃，其中更以二手房交易为甚。记者在樟木头镇采访时发现，在比较旺的商业街上，活跃着不少二手房中介公司。而每间中介公司的铺面写满了租售信息，记者发现，二手房售价大多维持在每平方米2000元至3000元之间，比一手盘的均价要低出一半以上。

　　当地一位业内人士告诉记者，近几年来，樟木头镇所开发的大部分楼盘项目定位非常高档，远远超过其他地方比较走俏的普通楼盘，目前活跃在二手市场的楼盘，大部分为数年来被香港人淘汰转卖的楼盘，由于其配套设施已不能满足购房者的需求，因此被大量放到二手市场，这也造成了樟木头二手房价要比其他地方低很多的主要原因。

　　樟木头镇政府一位负责人表示，香港人在樟木头镇购房，已成为当地不可或缺的消费主力，近几年来香港人购房主要考虑的是品质及档次。“虽然数量不多，但其交易金额却是占到近3成以上。”　廖奕文