科学理性求发展（记者观察）

　　博览天下，独占鳌头。以“地产进化论：宏观调控下的物种选择”为主题的“博鳌·21世纪房地产论坛”于日前隆重开幕，各路地产诸侯再度汇聚博鳌，盘点行业发展现状，共话2005年度中国地产博鳌共识。

　　让“居者有其屋”而非“居者拥其屋”

　　与会专家指出，我国人口众多，目前开发的商品房并不能解决全国人民的住房问题。中国建设经济研究所所长陈淮指出：“经济适用房不是给最穷的人建设的，很多居住在经济适用房的人还开着汽车。”他认为，为避免这种现象，对于那些连减免土地出让金都无法购买的人，应该建造廉价出租房，让“居者有其屋”而非“居者拥其屋”。

　　中华工商联住宅产业商会聂梅生会长也表示了类似的观点：对于那些月工资只有三五百元真正意义上的低收入人群来说，经济适用房的价格依然是个天文数字，因此，政府应建立严格的住房保障体系，使低收入家庭住房和市场分开。由现在的砖头补助的办法转变为人头补助。聂梅生认为，如果将“居者有其屋”演绎成“居者拥其屋”，就会把几乎所有的家庭都赶到购房市场，致使购房大军浩浩荡荡，而租房者却陷入社会边缘。

　　调控不是要降低房价

　　据与会人士分析，这次调控的首要目的就是要“稳定价格”，就是说调控不是要把过高的房价水平拉下来，而是使其处于相对稳定状态或在可接受的上升幅度内。因为房价上涨过快，不仅增加城镇中低收入家庭通过市场解决住房问题的难度，还会带动钢材、水泥等上游产品价格上涨，增加投资反弹压力，助长投机行为，导致市场虚假繁荣，有可能影响金融稳定和社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行。

　　陈淮认为，城镇居民达到居住全面小康需要20年。他说，20年前我们规划中国的发展的时候，也无法论证中国所有的人都有皮鞋穿，当时就有人提出，如果让全中国的人都穿上皮鞋，把全国所有的牛杀光都不够，但是今天所有的人都有皮鞋，我们的牛都杀光了吗？没有！而且牛更多了。这是市场经济带来的魅力和活力，打击市场、否定市场绝对不会有这样的结果。相反保护市场、完善市场，促进市场的公平合理和制度的健全才是我们政策的根本趋向。

　　宏观调控是一次市场的净化

　　与会专家指出，2003年，全国房地产业和建筑业的增加值分别占国内生产总值的比重为2.0%和6.9%，尤其是建筑业占国内生产总值的比重创建国以来最高，仅次于工业、农业、商业居第四位，已经成为国民经济的支柱产业之一。

　　相比较而言，房地产企业却是一波三折。对此，与会专家提出了这样的观点，即：每一次房地产市场调控，除了是行业门槛的又一次提高之外，也是一次市场的净化。对于实施全国扩张性战略的有实力的开发商而言，这次调整更是一次机遇，在一些企业退出市场的同时，通过全国性发展战略，开发符合定位的市场产品，无疑是一次难得的发展机会。

　　《华南新闻》 (2005年08月09日 第一版)

　　作者：吴刚　郭枫焰