450艘超大游艇将可同泊鹭岛(图)

http://www.sina.com.cn 2005年08月09日16:46 海峡都市报

香山国际游艇码头规划效果图

　　N本报记者陈挺

　　核心提示

　　两年来广受各界瞩目的厦门香山国际游艇码头项目地块，根据厦门市人民政府批复文件昨天以天价拍出：整个项目耗资超过20亿元，3年后，一个亚洲最大的国际游艇码头将在厦门崛起。

　　项目背景

　　历经两年姗姗出阁

　　位于厦门环岛路高达70万平方米海域，从两年前传出将出让后，有关各方决意打造的这个超级游艇码头项目消息不断，但由于牵涉到国有土地出让、海域使用权转让、竞买投资人资格的审核及各种事项，直到今年7月1日，厦门市人民政府才正式下发文件，同意将地块正式挂牌出让。

　　该项目位于环岛路东侧、香山南侧，用途为商业、办公、酒店和其他，总用海面积70多万平方米，总用地面积25万平方米，总建筑面积189000平方米，其中包括3万平方米左右的游艇俱乐部和训练中心等。

　　拍卖现场

　　25轮激烈反复争夺

　　从发布出让公告到昨日上午8时30分止，依然不断有新买家提出新报价。依照规定，到招拍挂截止一小时前，如果有两家或两家以上提出新报价，就将转入现场竞价。该地块挂牌起始价为人民币8000万元，竞买保证金1200万元，到昨日9时30分前，依然有四个最新报价，以最高价1亿800万作为最后挂牌起始价。

　　厦门市国土资源管理局王副局长在拍卖前重申，由于该项目涉及填海造地、海域出让等方面，而这些在合同中是捆绑在一块的，并不仅仅在于土地出让的价格，因该项目最后耗资在拍卖前已经超过了10个亿，而天价拍卖游艇码头在厦门是第一次。

　　经过25轮反复激烈争夺后，南顺控股有限公司以3亿2390万价格，获得了该地块出让权。

　　规划要求

　　容纳450艘游艇

　　根据规划要求，建成后的码头要设立可容纳船长10米×30米游艇450艘及配套设备，设计星级酒店、停船场等配套工程，建成亚洲最大的游艇码头。初步设计方案是，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，设立停车场。东围堰为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼，会员别墅建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅，成为厦门首家集休闲、健身、旅游购物于一体的高档综合旅游景区。

　　整个陆上部分分为静动两区。香山东南角为静区，是集酒店、豪华公寓、办公场所于一体的商务区，总建筑面积约11万平方米。香山西北角为动区，拟建设鳄鱼园、休闲购物中心、观景台、大型邮轮码头，以及为游艇俱乐部配套的燃料库、机修车间等。

　　资金疑问

　　庞大资金从何而来

　　3亿多的地价款，在开发商看来似乎是小菜一碟，南顺控股（香港）有限公司现场竞买的负责人陈少宏说，拍卖前，他们预计的心理价位在6亿元。厦门香山国际游艇码头这个项目，他们公司已经谈了2年左右，对这个项目他们是志在必得。

　　按照竞买要求，竞得人在竞得土地使用权后，应在合同签订之日起五个工作日内支付50%的出让金，合同签订之日起60日内付清余款。在获得该项目后，受让人还要和厦门海洋渔业局签订海域使用权出入合同，还要按有关规定逐年缴交海域使用金。

　　粗略算来，南顺在项目一开始就要先掏将近7亿元埋单，紧接着在一年半内完成造地工程建设，再过两年完成项目的所有工程建设，需要庞大的资金流。南顺控股（香港）有限公司陈少宏先生告诉记者，该项目最后的总投资要达到3.5亿美元，也就是二十几个亿的人民币。这相当于再造一个东通道的价格了。

　　业内人士分析，像这样永久物业项目非常特殊，由于长线投资收益广泛性，开发商可以将拿到的地块项目拿到银行抵押融资，按现行的要求，这块地大致可以抵押个2到3亿元没问题，而该项目商业面积也不小，酒店及商务办公面积就有13万平方米左右，商业建筑面积18000平方米，通过商业运作收益又可以圈到一些钱。

　　开发商背景泰国鳄鱼大王

　　有关资料表明，南顺控股(香港)有限公司是泰国杨氏机构子公司。杨氏机构是泰国著名上市公司，已有60年创业历史，而泰国杨氏机构是世界上最早开发鳄鱼产业的企业之一，业务主要有鳄鱼湖、动物园、酒店、房地产、旅游等；该机构在厦门集美区投资设立的南顺鳄鱼园，董事长杨海泉博士从无到有创办泰国北榄鳄鱼园，被公认为世界最大鳄鱼湖，名扬世界。目前该公司在中国海南、广州都有大手笔投资。