社区商业“圈圈点点”急扩张

　　记者周晖实习生张磊杰

　　宁波晚报讯近年来，海内外连锁超市、大卖场纷纷在甬跑马圈地，业界曾认为，面对品类齐全、“大小通吃”的大卖场，“小散乱”的社区商业很难在卖场们的“夹缝”中求生存。然而，据记者调查，甬城的社区商业在面对大卖场的冲击之后迅速调整，错位经营发展相当迅猛，以点带圈、圈圈点点的社区商业红红火火，服务半径明显延长。

　　社区商业升级扩容

　　长期以来，社区商业一直是处于商业链条的末梢，发展较为缓慢。在很多人的印象中，社区商业就是菜场附近的几家夫妻烟杂店、粮店、水果摊、理发店，不仅店面简陋，而且服务档次较低。然而如今，这种观念显然过时。在江东的幸福苑社区，人们可以足不出社区，享受到购物、休闲的实惠与便利———装潢上好的店铺一家紧邻着一家，便利店、书店、中西式快餐、礼品店以及品牌干洗店、服装加工店、彩扩店让人眼花缭乱，尽管离家乐福超市不远，但社区里的商业业态照样活得有滋有味。

　　在中山小区、四季长春、好阳光公寓等新建社区，临街的黄金旺铺老早被投资客租光，便民超市、咖啡馆、中式快餐店、美容店都是门头簇新。

　　错位经营有乾坤

　　面对连锁超市的冲击，社区商业最初也曾“找不着北”，其中以农贸市场、粮油店、日用杂货店为代表的传统业态最受冲击，一些店小力微的店铺纷纷倒下或是惨淡经营，市区不少农贸市场转型为生鲜店或是连锁店，而一些符合社区商业特点的便利店、干洗店、品牌服装店不仅生存下来，并且扩张相当迅速。

　　联华快客在宁波的社区店已占到总数的一半。市场总监王文英认为，大卖场有大卖场的客户群，便利店也有自己的市场定位。像便利店一般24小时经营，经营品类也讲求“少而专”，与大卖场错开位来。园丁社区一家经营品牌童装的陈姓业主也认为，大卖场的服装一般都很便宜、大众化，而不少消费者喜欢购买较好品牌的服装，因此在社区开童装店也有“钱途”。

　　社区商业需要“生态平衡”由于准入门槛低、投资者众多，社区商业具有“两高”特征：高竞争、高淘汰率。记者了解到，社区商业很多店铺的“换手率”很高，一些店开了几个月就盘掉，店铺频繁开关现象较多。

　　市贸易局负责商业网点规划的人士据此分析，这主要是“无形之手”在作用。投资者一旦看到哪些行业、店铺赚钱，就会一窝蜂地去开店，盲目从众往往导致这个行业竞争过度激烈、市场需求迅速饱和，最后生态失衡，大浪淘沙。

　　据记者了解，目前，我市正在制定社区商业的综合规划，主要根据常住人口的消费需求、消费半径和社区结构，旨在通过宏观规划和市场调控来达到社区商业的某种生态平衡。