读摩根士丹利最新报告所悟（时风）

　　摩根士丹利最近推出的研究报告认为，目前衡量房价高低与否比较通行的办法是房价收入比，其含义大体是：在当地购买一套住宅所需支出的价费与居民户均年收入和之比。一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称为泡沫区。在中国，这一比例已经达到甚至超过了10至20倍，而欧美等发达国家的房价收入比为3至6倍（据9月5日《市场报》报道）。

　　笔者认为，摩根士丹利的报告起码告诉我们这样几个事实：一是中国房地产市场存在

　　因此，笔者认为，必须继续落实国家调控房地产的各项政策。本来国家这些调控措施就是在争议中出台的，出台以后难免会受到一些利益集团的攻击、对抗和流言蜚语。不能出现一些利益集团一喊痛，调控政策就马上在落实上出现松懈。前段时间，一些人别有用心地大叫房地产的冬天来了，房地产的支柱产业发展受到了影响。一些部门、官员马上就出来表示，国家不会再出台调控措施，房价不会下降等等。又比如，央行报告建议停止预售房制度，开发商们立即纷纷出来叫苦，而一些部门马上出来表态，预售房制度不会取消。这些，看似一个简单的表态，但是给百姓、给市场放出的某种信号，其影响是难以估量的。

　　即将卸任的美国联邦储备委员会主席格林斯潘，在上周末告诫继任者，首先要关注和遏止房地产市场的过热苗头。他说：一旦房地产这个泡沫破灭了，美国人的钱包就关上了。

　　我们应该从国际投资银行摩根士丹利的报告和格林斯潘的讲话中悟到一些东西。

　　《江南时报》 (2005年09月08日 第三版)

　　作者：河南　余丰慧