金九银十下周最后“挣扎”

　　记者走访：部分地产经纪行整月未见成交

　　金九银十下周最后“挣扎”

　　本报记者山旭报道虽然一再宣扬“金九银十”，但除了住宅市场波澜不惊，令开发商“大失所望”，记者日前的调查也显示，泛ＣＢＤ地区的写字楼市场也辜负了“厚望”：

　　“本月无收入”

　　在建外大街的一家著名写字楼经纪公司，“十一”之后所有的工作人员几乎都被老板勒令外出寻找客户，该公司的副总经理无奈地说，他们代理的几座位于东部地区的楼盘９月竟然没有谈成一家客户，“上个月只给下边人开工资了，没有进项”。销售人员赵先生说，他们这种中档地产中介公司平时根本不需要业务员都出去跑。另几家代理了多家大型甲级写字楼的中介公司在接受记者采访时，也纷纷表示９月至今的租赁情况不容乐观。

　　长假让楼市挺低迷

　　说起业务不好的原因，赵先生抱怨说：“９月刚谈的生意到‘十一’不得不中断，现在又要处理积攒下来的内部事物。下周是关键的一周，不然所谓的金九银十就是水中月了。”而他的上司表示，他们公司正在谈的几个大面积租赁业务由于涉及金额更大，客户决策周期更长，所以只能期望在１１月初有结果。

　　除了长假打断了正常的租赁谈判，曾经为建外ＳＯＨＯ等楼盘进行过代理的ＬＩＯＮ认为，现在大公司刚开始制定下年计划，而年底需要搬家的也要在长假后再找“新家”，可以预期，最迟在１１月初，可能会迎来一个新租赁高峰。而根据高力国际的预测，由于写字楼供应断档，本季度东部地区可能还是会出现租金上涨等情况。

　　“东四环商务带”逆市而行

　　“我们认为，从少数租赁情况较好的楼盘还是可以看出目前写字楼租赁市场的趋势。”在研究了近两个月写字楼市场的租赁情况后，高力国际租赁部资深业务员孙小姐说，边缘、发展地带的甲级写字楼仍然具有旺盛的“生命力”。

　　上月，位于慈云寺桥的住邦２０００商务中心最终获得了１４００多平方米客户的定单划款。孙小姐认为，在目前情况下，价格已不止是“东四商务带”的优势，“比如这家ＩＴ企业，据我们了解是从东方广场搬出的。它在那里的价格可能只比住邦２０００低１块多钱，但原来的办公面积约６００平米左右，而且已无法在那里进行扩展。”除了中型企业外迁，今年一些大型企业迁出ＣＢＤ也被认为是因为无法在国贸这些中心顶级写字楼进行扩展。她认为，以目前经验来看，许多选择中心顶级写字楼的企业都遇到了困境，“当初不能一次性获得大面积，现在如果不搬，就要分开办公，不利于管理；搬的话，就会受到猜测，是不是你的企业不景气了，要从这里搬走。”孙小姐认为，除了少数刚刚登陆中国的跨国知名企业外，大多数企业都适合东四环商务带区域边缘的发展型甲级写字楼，“当然，能够形成一定商圈优势的楼盘是更佳的选择。”