二手房交易个税开征无人缴(图)

　　10月11日，国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)，文件正式明确了个人买卖二手房，必须缴纳个人所得税（以下简称“个税”），其实，西安市从今年6月份开始征收此税种。

　　目前还没有人缴个税

　　记者从西安地税莲湖分局了解到，从今年6月底，西安二手房交易已经开征个人所得税，但目前还没有人缴纳此项费用。西安地税莲湖分局税政科的负责人介绍：目前二手房交易“个税”涉及的问题比较复杂。国家对个人二手住房交易所得，还有两种情况可享受优惠政策。很多卖房人提供的房屋资料不全，影响了工作人员对“个税”征收的准确判断。

　　这位负责人还说：“原则上卖房者可以选择在西安地税局申报大厅缴纳，也可到其户口所在地的税务机关缴税，莲湖分局设在西安市房地产交易管理中心的收费点，是面向全市的。目前我们已经对一些不在个税优惠范围内的卖房者登记备案，如果西安市地税局授权莲湖分局代收，我们会立即通知他们前来缴税，如果必须要到西安地税局或者其户口所在地的税务机关，我们也会立即通知卖房人和相关的税务部门。”尽管目前还没有人缴纳“个税”，但“个税”的收取肯定会日臻完善，今后，莲湖分局也会加大对“个税”的监管力度。随后，记者也在西安市房地产交易管理中心证实“个税”的确还未收取到。

　　对卖房人心理有影响

　　据介绍，前不久开征的营业税在二手房交易中并没有引起太大的反响，但征收个人所得税可能就会引起大波澜。这是为什么？

　　对此，交易管理中心私房科的负责人解释：营业税对购买并居住超过2年（含2年）的普通住宅是免税的，对不足两年的，按销售收入的5％收取，数额不大，很多人都能接受。营业税、个人所得税主要针对一些投资、投机以及炒作行为，而这些情况在西安房地产市场中所占的比例很小，因此从目前的交易状况来看，营业税的影响不大。

　　但二手房个人所得税的执行就不一样了，（卖房价－房屋原值－交易过程中发生的税费）×20％就是卖方要缴的个税，数额大，而且不好计算，因为各种原因，很多卖房人没有办法提供房屋原值的证明材料，这就对后期执行形成障碍。

　　个税主要是对卖房人的心理因素有一定的影响，因此对后期的二手房交易也会有一定的影响，显然要比营业税的影响大一些。今后，二手房交易税费完善后，消费者在买一手房的时候，就会将房地产交易所发生的税费放在心上，甚至算入成本，个税的影响也就逐渐淡化了。

　　专家分析缴营业税三原因

　　对“个税”的收取问题，西安南郊某房屋中介公司一位资深地产经纪人分析认为：今年6月份，房产新政开始发力，二手房交易税费被重新提上日程，西安市也就是从这个时候开始说要收营业税及个人所得税的，但据了解，目前西安各大房屋中介公司中完成的二手房买卖的，有缴营业税的，但没有人缴“个税”，原因是征收营业税之所以对市场影响不大，一是额度小在买卖双方能够承受的范围内；二是七部委新政策对该项税收有了充分明确的指示；三是该项政策在全国的税务部门得到了普遍的执行。但“个税”就不一样了，20％，比营业税翻了几番。而且，北京、杭州、南京3个曾尝试征收个人所得税的城市，因新措施给二手房市场带来了较大冲击，而逐渐取消二手房交易的个税征收。这些前车之鉴都足以让地方政府深思熟虑。本报记者陈璇

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　　两种情况可享受优惠

　　一、免税

　　对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　二、退税

　　对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。