买小户型须关注4大细节

　　楼市零距离

　　近两年来小户型楼盘推出越来越多，一些投资者看到小户型的投资利益，出手抢购，使小户型销售情况也颇为看好，间接影响到部分自住型购房者盲目地跟风购买。

　　对此，行内人士表示，在购买小户型房屋时，更应该通盘考虑项目内在、外在条件，

　　一是关注房屋功能是否完善。

　　小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑。例如诚基中心的小户型房间内，厅、卧、餐、厨、卫、书、储7大生活区域布置得比较理想，而有一些项目的小户型房屋内开放型厨房是暗厨且只有电磁炉，使厨房功能被弱化了。

　　二是要详细考察会所配套以及公摊。

　　由于小户型受面积限制，相应配套设施诸如会所就显得格外重要。会所功能当然是越多越好，不过人们同时也要问清会所面积是否计入公摊，收费是否合理。有的开发商为提高物业品质，将会所作为自有产权，面积不计入公摊的就很好。

　　三是关注生活成本。

　　水、电、气、暖的费用、物业费都要弄明白。因为对于一些酒店式公寓和产权酒店居住者来说，这笔开支还是不能小看的。

　　四要关注投资性价比。

　　除了关注地段的升值前景外，投资者还要关注小户型项目周边的租金水平，以及项目配套服务管理水平，例如考察导入酒店式管理的物业公司实力等。

　　王敏