南京房贷险两年前已改为“自愿”

　　【南京日报报道】 （记者侯锦阳）

　　前天下午，中消协邀请多方专家召开“商品房销售模式研讨会”，作为“失信、欺诈万恶之源”的现有期房预售形式遭到了与会各方专家的一致声讨。

　　焦点1：期房销售存在9大风险

　　综合各方专家的观点，消费者购买期房存在9大风险：商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、合同无效风险、延期交房风险。

　　焦点2：提前还贷不应收取违约金

　　一直被认为是信誉良好的“提前还房贷”行为在银行却遭到了警告。中消协副秘书长武高汉表示，提前还贷是否构成违约主要看合同约定，而目前多数合同中并无此项约定，因此银行之后单方面收取违约金是不合法的。

　　焦点3：保险费和律师费应取消

　　中消协和与会专家还建议，取消不合理的房贷强制保险，修改完善现行房贷保险制度。房贷风险应该由银行、开发商与购房者共同承担。

　　昨天，一位业内人士向记者介绍，涉及个人住房贷款的险种有两个，即贷款偿还险和抵押物险。按照保险法的规定，所有的险种都应该是自愿的。因此，南京的各家银行自从2003年10月份起就由原来的强制投保，改为原则上自愿投保了。

　　建设部：住房维修金最低按造价5％缴纳

　　建设部网站最近发布消息，建设部、财政部拟订了《住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，并公开向社会征求意见。市民可以将意见通过电子邮件发送至建设部。业主首次缴存的住房专项维修资金，按照房改成本价的2％计算缴存。售房单位缴存的住房专项维修资金，按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％一次性计算缴存。

　　(编辑涵烁)